Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 22
Größe 632 m²
99310 Arnstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen. Sie erhalten automatisch eine Mail mit Zugang zum Exposé.MFH in Bestlage von Arnstadt mit NachverdichtungspotenzialDas Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, historischen Gebäuden sowie großzügigen Grundstücken und zählt zu den gefragteren Wohnlagen innerhalb der Stadt. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie im geschützten Denkmalensemble "Südliche Stadterweiterung" befindet, was den besonderen architektonischen und historischen Charme der Lage unterstreicht.Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.500 m² Fläche. Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 632 m² Wohnfläche und ist vollständig vermietet. Der großzügige Garten grenzt direkt an die Gera. Der Eigentümer hat das Gebäude fortlaufend instandgehalten. Eine Übersicht der erfolgten Maßnahmen liegt vor.Aufgrund der Grundstücksgröße sowie der umgebenden Bebauungsstruktur besteht attraktives Nachverdichtungspotenzial, beispielsweise für eine ergänzende Wohnbebauung oder Erweiterung im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Beim Nachbargrundstück wurde bereits im hinteren Grundstücksbereich nachverdichtet.Investment Highlights. Bevorzugte Wohnlage innerhalb von Arnstadt (Denkmalensemble "Südliche Stadterweiterung"). großzügiges Grundstück mit ca. 2.553 m². ca. 632 m² Wohnfläche. Jahresnettokaltmiete: 59.760 € entspricht ca. 7.88 €/m². 6 Außenstellplätze vorhanden. voll vermietete Bestandsstruktur. stabile Nachfrage nach Wohnraum. Nachverdichtungspotenzial auf dem Grundstück. attraktive Entwicklungsperspektive für InvestorenDas Objekt eignet sich sowohl für Bestandshalter mit Fokus auf laufende Mieteinnahmen als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.