Kaufpreis 697.000 €

Zimmer 7

Größe 202 m²

79761 Waldshut-Tiengen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS & KEY FACTS *Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Gartenbereich *Zwei moderne Badezimmer auf beiden Wohnebenen. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über ein Fenster und eine zusätzliche Lüftung *Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Hauseingänge; Teilung in zwei Wohneinheiten denkbar *Helle und großzügige Räumlichkeiten mit moderner Grundrissgestaltung und angenehmem Wohngefühl *Großer Freizeitwert durch gepflegte Außenanlagen mit Gartenflächen vor und hinter dem Haus *Massive Garage sowie großzügige Hofzufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten vorhanden *Sehr gute Infrastruktur in Tiengen; ideal auch für Grenzgänger durch die Nähe zur Schweiz KEY FACTS *Massiv erbautes Einfamilienhaus aus ca. 1987 auf einem insgesamt ca. 700 m² großen Grundstücksareal, davon ca. 406 m² Eigentumsgrundstück sowie ca. 300 m² zusätzliche Gartenfläche, die über einen bestehenden Erbpachtvertrag genutzt wird *Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt auf 2 Etagen mit großzügiger Grundrissanordnung *Umfangreiche Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2021; unter anderem wurden die Elektrik, Heizungsleitungen, Bodenbeläge, Badezimmer sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand *Haustechnik mit Ölzentralheizung aus ca. 2011; Leitungen 2021 erneuert; 3-fach verglaste Fenster mit gutem Schallschutz *Massive Garage sowie zwei weitere Nebenräume, die sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Geräteraum nutzen lassen. Großzügige Hofzufahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten direkt am Objekt *Kaufpreis: 697.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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