Kaufpreis 179.999 €
Zimmer 4
Größe 118 m²
41363 Jüchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1971.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der ein modernes und angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus besteht Zugang zum großzügigen Balkon mit Platz zum Entspannen.Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung insbesondere für Familien attraktiv. Dabei ist ein Badezimmer mit einer Dusche und das zweite Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Für eine dreiköpfige Familie liegen die monatlichen Gesamtkosten erfahrungsgemäß bei etwa 200 EUR Hausgeld sowie rund 170 EUR für Strom und Warmwasser. Ein Vorteil der Eigentümergemeinschaft ist die auf dem Dach installierte Mobilfunkantenne von Vodafone. Durch die Vermietung der Dachfläche werden jährliche Einnahmen von ca. 6.000 EUR erzielt, die zur Reduzierung der laufenden Gemeinschaftskosten beitragen und die Eigentümer entsprechenDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 256 EUR. Zusätzlich fallen - abhängig vom Verbrauch - etwa 150 bis 180 EUR monatlich für Strom und Warmwasser an.