Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 10

Größe 292 m²

27729 Lübberstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Haus voller Möglichkeiten! Manche Immobilien bieten mehr als nur Wohnraum - sie schaffen Perspektiven.Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus in idyllischer Lage von Lübberstedt vereint auf beeindruckende Weise komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Vermietungsperspektiven. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder renditestarkes Dreifamilienhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.041 m² präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche, verteilt auf drei wirtschaftlich getrennte Wohneinheiten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Ausstattung und ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.Wohnen mit Freiraum und KomfortBereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnqualität im Mittelpunkt steht. Die vom Eigentümer selbst genutzte Hauptwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste und gesellige Stunden. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für ein behagliches Wohnklima. Ergänzt wird der Komfort durch ein modernisiertes Badezimmer aus ca. 2013 sowie Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik.Die beiden weiteren Wohneinheiten sind bereits vermietet und schaffen attraktive zusätzliche Einnahmen - ideal zur Finanzierung oder als langfristige Kapitalanlage.Flexible Nutzung für verschiedenste LebenskonzepteDie Immobilie eignet sich hervorragend für:. Großfamilien. Mehrgenerationenwohnen. Kombination aus Wohnen und Vermieten. Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung. Kapitalanleger. Wohnen und Arbeiten unter einem DachDurch die vorhandene Struktur kann das Haus flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.Die Aufteilung im ÜberblickEigentümerwohnung. ca. 165 m² Wohnfläche. großzügiger Wohnbereich. modernes Badezimmer. Fußbodenheizung im ErdgeschossVermietete Wohnung 1. ca. 62 m² Wohnfläche. derzeitige Kaltmiete: 3.840 € p.a. zzgl. NebenkostenVermietete Wohnung 2. ca. 65 m² Wohnfläche. zusätzlicher ausgebauter Dachbodenbereich. derzeitige Kaltmiete: 6.000 € p.a. zzgl. NebenkostenAlle Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt professionell über eine externe Abrechnungsfirma.Innenaufnahmen: Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters der zweiten Wohneinheit des Dachgeschosses, haben wir keine Innenaufnahmen eingestellt.

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