Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 12
Größe 151 m²
26419 Schortens
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt liegt im sehr beliebten Stadtteil Schortens-Heidmühle in einem schönen Wohngebiet. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1094m² großen Grundstück mit tollem Garten, wobei die Wohnung unabhängig von der Gewerbefläche genutzt werden kann und nicht unbedingt als Betriebsleiterwohnung fungiert.Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche wurde jahrelang als Tanz- und Ballettschule genutzt, sodass es neben Umkleiden und den Sanitäranlagen vor allem zwei große Tanzsäle gibt. Die Fläche erstreckt sich über 245m², wobei die aktuell sehr großen Säle auch geteilt werden könnten. Eine Umnutzung der Fläche in eine Physiotherapiepraxis oder Ähnliches erscheint hier realistisch, aber die Fläche bietet auch für andere Ideen massig Potenzial.Die separat begehbare und im Obergeschoss gelegene Einliegerwohnung erstreckt sich über 151 m² und fünf Zimmer und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der nachträglich aufgebaute Wintergarten bietet eine tolle Atmosphäre zum Entspannen und alle Räume sind angenehm hell und großzügig bemaßt. Die Einbauküche ist hochwertig und die sanitären Anlagen aus dem Baujahr sind sehr gepflegt. Die Zentralheizung für das Objekt wurde vor kurzem getauscht, sodass es hier in nächster Zeit keinerlei Investitionen bedarf.Das im Jahr 1990 erbaute Gebäude verfügt über mindestens 7 Stellplätze und zusätzliche Carports, sodass je nach Nutzung sowohl Mitarbeiter, als auch Kunden problemlos parken können. Hinzu kommt der traumhafte und von der Straße aus nicht einsichtige Garten, der zusätzlich über zwei Lagerräume verfügt.Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant und wird komplett leerstehend angeboten.