Kaufpreis 1.079.000 €
Größe 496 m²
52066 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses äußerst gepflegte 8-Parteienhaus befindet sich in einer der besten und gefragtesten Lagen von Aachen, inmitten des Frankenberger Viertels und steht auf einem ca. 164 m² großen Grundstück. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei um eine besondere Immobilie mit Seltenheitswert handelt. Ein entscheidender Vorteil liegt im Wiederaufbau des Hauses im Jahr 1956, bei dem bereits Betondecken in allen Geschossen verbaut wurden. Ein Qualitätsmerkmal, das sich bis heute positiv auf den Schall- und Brandschutz auswirkt und die Wertigkeit des Objekts nachhaltig unterstreicht.Die Eigentümer haben die Immobilie über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich in deren Substanz investiert. Dies zeigt sich nicht nur im sehr guten Gesamtzustand, sondern auch in den zahlreichen durchgeführten Maßnahmen: Im Jahr 2005 wurde die Einheit im Dachgeschoss nachträglich genehmigt. In diesem Zuge wurden eine automatische Entrauchungsanlage im Treppenhaus installiert sowie ein Ausstieg als zweiter Rettungsweg für das Dachgeschoss geschaffen. Das Dach selbst wurde 2008 umfassend generalüberholt und präsentiert sich in einem entsprechend soliden Zustand.Auch in jüngerer Vergangenheit wurde fortlaufend modernisiert: Das 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2011 nach Freiwerden vollständig saniert. Im Jahr 2023 erfuhren die Wohnungen im 1. Obergeschoss eine umfassende Modernisierung - inklusive Erneuerung der Elektrik, der Bäder sowie der Bodenbeläge. Die Erdgeschosswohnung im Anbau wurde bereits im Jahr 2007 grundlegend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster, Terrassentüren und Böden eingebaut. Zudem wurde das Dach des Anbaus im Jahr 2023 vollständig erneuert und gedämmt.Die Gesamtwohnfläche von ca. 416 m² verteilt sich auf insgesamt acht Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Im Haupthaus gibt es in den Obergeschossen jeweils WG-geeignete 2-Zimmerwohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 43 m², die Einheiten in den Obergeschossen jeweils ca. 66 m² und die Wohnung im Dachgeschoss ca. 55 m² Wohnfläche. Die Einheiten im Anbau sind als charmante Zwei-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 27 m² konzipiert, wobei die Erdgeschosswohnung zusätzlich über eine Terrasse verfügt und somit einen besonders hohen Wohnwert bietet.Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 39.480 € zzgl. gezahlter Nebenkostenpauschale. Der aktuell erzielte durchschnittliche Quadratmeterpreis von unter 8,00 € bleibt spürbar hinter dem in dieser begehrten Lage üblichen Mietniveau zurück und eröffnet dem neuen Eigentümer somit ein äußerst attraktives und nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial. Besonders attraktiv ist zudem, dass eine ca. 66 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss im Mai 2026 frei übergeben wird - ideal zur Neuvermietung, Optimierung der Mieteinnahmen oder auch zur Eigennutzung.Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein echtes Juwel: eine seltene Gelegenheit, ein nachhaltig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen und großem Entwicklungspotenzial in absolut gefragter Lage von Aachen zu erwerben.