Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 9

Größe 250 m²

66901 Schönenberg-Kübelberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt steht in schöner und ruhiger ländlicher Wohnlage auf einem ca. 565 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1777 als Bauernhaus mit Stall und Scheune errichtete 2-geschossige Objekt mit Satteldach und neuer Betonziegeleindeckung (aus dem Jahr 1984) wurde mehrfach umgebaut und renoviert. Linksseitig wurde in den Jahren 1960 und 1984 in 2 Etappen ein 2-geschossiger Anbau mit Satteldach und Betonziegeleindeckung errichtet. Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoß des Anbaus. Im Erdgeschoß des Anbaus befinden sich 4 Garagen, der Heizungs- und Öllagerrraum, ein großer Kellerraum, ein Büroraum, ein Bad und ein separates WC. Die kleinere Wohnheinheit (Einliegerwohnung) mit ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich über das EG und das OG des Altbaus. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung des Anwesens erfolgen über eine Ölzentralheizung, der Buderus-Heizkessel stammt aus ca. 2000. Die Fenster sind isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 1984. Die Fußböden im großzügig aufgeteilten und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Wintergartenbereich der Hauptwohnung sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt; ansonsten sind die Fußböden mit Fliesen, Teppichboden und Laminat ausgestattet. Der Grundstücksbereich vor dem Anwesen ist als Vorgarten und große Parkfläche für mindestens 4 PKW angelegt; hinter dem Haus befinden sich ein Hofraum und Grünfläche. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Altbau: EG: Eingang mit Garderobe/Flur, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Wohnzimmer, Vorratsraum OG: Flur mit Garderobe, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC, von 2000), Gästezimmer DG: Speicherfläche über 2 Etagen Anbauten: EG: - Heizungsraum, Öllagerraum (2 x 1.500-l-Kunststoffbatterietanks) - Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), separates WC und separater Eingang - große Garage für 2 PKW hintereinander (derzeit als Werkstatt eingerichtet) - großer Kellerraum - Doppelgarage (beide Garagen mit neueren elektronischen Hörmann-Aluminiumtoren und elektrischem Torantrieb) - Büroraum - Eingang zur Hauptwohnung mit Flur und Treppenhaus OG: Küche mit Einbauküche (von 1996, neue Elektrogeräte von 2024), Esszimmer mit Hausbar, Wohnzimmer, Wintergarten, Flur, Gäste-WC, großes Bad (Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WC, von 1984), großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, teilweise Sandstein, teilweise Bimshohlblock - Decken: teilweise Massivbetondecken (in den Anbauten), teilweise Holzbalkendecken (insbes. im Altbau) - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Buderus-Heizkessel (von ca. 2000) - isolierverglaste Aluminiumfenster (dunkel eloxiert, von 1984), Kunststoffrollläden - Fensterbänke: innen Werzalit, außen Granit - Innentüren: Eiche-Landhaustüren (massiv) - Innentreppen: Holztreppen - Parkettboden im Wohn-Ess- und Wintergartenbereich der Hauptwohnung - ansonsten: Fliesen, Teppichboden und Laminat - Innenwände: teilweise Edelputz, teilweise Tapete - Decken: teilweise holzverkleidet, teilweise Raufaser - Elektroleitungen: von 1960 und 1984, Sicherungskasten von 1980 Sonstiges: Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 249.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

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