Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

66787 Wadgassen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude in zentraler Lage von Wadgassen, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit zusätzlichem Garten.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und offen gestaltet und wird derzeit als Praxis genutzt. Die vorhandene Raumstruktur sowie die gute Belichtung durch große Fensterflächen ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsfläche.Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Von der Diele aus öffnet sich der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist offen gestaltet. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie drei weitere Zimmer Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, während das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet.Die Immobilie verfügt insgesamt über eine solide Bausubstanz. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Wohneinheit im Obergeschoss, wodurch sich dem Erwerber die Möglichkeit bietet, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiver Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Aufteilung Erdgeschoss :- Flur- Fitnessraum- Küche- Technikraum- Damen- und Herren-WC- vier separat nutzbare RäumeObergeschoss:- Diele- Wohnzimmer mit Balkonzugang- offene Küche- Tageslichtbad mit Dusche und WC- 3 Schlafzimmer

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