Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

04155 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Bezugsfrei- Balkon- Gas-Therme aus 2018- Badewanne & Fenster_________________________________Diese ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 kernsaniert und verbindet den gewachsenen Charakter eines Altbaus mit einer angenehmen, innerstädtischen Wohnlage.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der besonders großzügige Flur ins Auge. Er bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und verbindet sämtliche Räume miteinander. Dadurch entsteht ein klarer, praktischer Grundriss, der sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften interessant sein kann.Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich die Küche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über ein praktisches Einbauregal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und mit seiner Nord-Ost-Lage einen ruhigen Rückzugsort im Alltag schafft. Ebenfalls in der Küche befindet sich die Gas-Therme aus dem Jahr 2018, die effizient arbeitet und sich positiv auf die laufenden Kosten auswirken kann.Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und kleinem Fenster. Daneben befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, ebenfalls ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegt das Wohnzimmer mit kleinem Erker, der dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre und einen charmanten Altbaucharakter verleiht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Dieses ist zusätzlich über den Flur erreichbar, sodass die Verbindungstür bei Bedarf auch geschlossen, zugestellt oder anderweitig genutzt werden kann.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass innerhalb der Wohnung Renovierungsbedarf besteht, insbesondere im Bereich der Elektrik. Diese befindet sich überwiegend auf dem Stand der 1970er Jahre und sollte entsprechend erneuert werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Insgesamt handelt es sich um eine großzügig geschnittene Altbauwohnung in gefragter Lage, die durch ihren praktischen Grundriss, den Balkon zum Innenhof und das Potenzial zur weiteren Aufwertung überzeugt._________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2027 insgesamt 196,48 EUR, wovon 139,42 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen Kosten teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (8,89 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (48,17 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

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