Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 20
Größe 542 m²
44866 Bochum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes 8-Parteienhaus in Bochum-Wattenscheid, das sich ideal als Anlageobjekt für renditeorientierte Investoren eignet.Das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 542 m² auf einem ca. 762 m² großen Grundstück mit Garten. Ergänzt wird das Angebot durch rund 90 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Gebäude.Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungsstau auf. Der daraus resultierende Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Für Erwerber bietet sich somit die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen und bieten gefragte Wohnungsgrößen mit langfristig guter Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 82 m² und 80 m². Das 1. Obergeschoss umfasst zwei weitere Einheiten mit ca. 81 m² und 82 m². Im 2. Obergeschoss stehen Wohnungen mit ca. 81 m² und 62 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt zwei kompakte Einheiten mit ca. 45 m² und 30 m² Wohnfläche.Insgesamt verfügt die Immobilie über 20 Zimmer, darunter 14 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Ausgestattet ist das Gebäude mit Kunststofffenstern sowie einer Gaszentralheizung.Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von 29.961,60 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Erträge und bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Objekts.Dieses Mehrfamilienhaus verbindet stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet Investoren die Möglichkeit, durch eine strategische Bestandsentwicklung langfristig zusätzliche Werte zu schaffen.