Kaufpreis 2.650.000 €

Zimmer 11

Größe 527 m²

13467 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Selten, aber wahr - 2 Mehrfamilienhäuser auf exklusivem WassergrundstückZum Verkauf stehen zwei baugleiche 3-geschossige Gebäude mit je 3 Wohneinheiten auf einem traumhaften 1.834 m² großzügig geschnittenen Grundstück in einmaliger Straßen- und Uferlage am Hermsdorfer See. Die Gesamtwohnfläche beider Gebäude beträgt ca. 527 m². Zusätzlich stehen ca. 70 m² Dieses private Seegrundstück mündet am Westufer in den Hermsdorfer See im Landschaftsschutzgebiet des Tegeler Fließ. Die terrassierte Geländetopographie und die bestehende Nachbarbebauung der Liegenschaft bieten größtmögliche Privatsphäre in einer diskreten Nachbarschaft mit unverbaubaren Sichtbeziehungen zur Natur. Das gesamte Objekt ist nicht mehr vermietet und bietet somit bestmögliche Gelegenheiten zum individuellen Um- und/oder Ausbau der Wohnungen je nach Bedürfnissen und Vorstellungen. Die Bausubstanz der Gebäude entspricht einem gepflegten Zustand der Immobilien aus den 70er Jahren West-Berlins. Wände, Decken, Flachdächer, Außenputz und Fenster sind intakt; eine Renovierung der Innenräume und eine Strangsanierung im Haus am See ist notwendig - die Grundleitungen wurden 2018 und 2020 ausgetauscht. Die Trinkwasser- und Abwasserleitungen werden in zwei Wandschlitzen (Rückwand WC und Außenwand Badezimmer) geführt. Alle vier Schornsteine verfügen über jeweils drei Abzüge. Im Haus am See befindet sich ein Kaminofen im Obergeschoss und ein offener Kamin im Erdgeschoss. Die Bestandsbauten wurden Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise (Betonhohlblocksteine, Stahlbetondecken) fertiggestellt und bieten diverse Optionen zur individuellen Nutzung, Modernisierung und Erweiterung. (GFZ 0,4) Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte - denkbar sind modernisierte Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung, Maisonette-Wohnungen mit Gartenzugang, ggf. Staffelgeschosse, Grundstücksteilung, Neubau, etc.

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