Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

38122 Braunschweig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem um 1950 errichteten Altbau im Westlichen Ringgebiets von Braunschweig.Mit 3 bis 4 Zimmern, ihrem charaktervollen Dachgeschossflair und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Wohnung besticht durch ihre besondere Atmosphäre unter dem Dach. Die erhöhte Lage, die teilweise offenen Raumstrukturen und der Charme eines klassischen Altbaus schaffen ein Wohngefühl mit viel Individualität. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, derzeit als Nutzfläche ausgewiesene Dachboden mit einer Größe von ca. 60 m². Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Gestaltung. Käufer sollten die baurechtlichen Möglichkeiten einer weitergehenden Nutzung individuell prüfen.Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht dem neuen Eigentümer nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in einem Altbau verwirklichen möchten, als auch für Investoren mit Blick auf die langfristige Entwicklung des Objekts.Das Westliche Ringgebiet zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Braunschweigs. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und der Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Diese Immobilie bietet die Chance, ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Investment in einer der gefragten Wohnlagen Braunschweigs zu schaffen.Hinweis:Für diese Immobilie liegen derzeit noch keine aufbereiteten Grundrisse vor. Diese werden aktuell durch einen Architekten erstellt und nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

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