Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 4

Größe 81 m²

79183 Waldkirch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Waldkirch!Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Waldkirch. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und überzeugt durch seine solide Bauweise und gepflegte Gemeinschaftsanlagen.Die Wohnung bietet auf ca. 80,67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung:- großzügiges Wohnzimmer- Esszimmer (optional auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar)mit Zugang zum Balkon- großes Schlafzimmer- Kinderzimmer oder Büro- Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2010- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster- WC mit Fenster- großzügiger Flur mit 2 EinbauschränkenZur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.Die Ölheizung der Wohnanlage stammt aus dem Jahr 2001. Das monatliche Wohngeld liegt bei 502 Euro. Dies geschuldet durch einen hohen Verbrauch, welcher vom Bewohner beeinflusst werden kann. Bis Mai 2025 gab es noch einen hohen Verbrauch, welcher danach sich wieder normalisiert hat. Bemerkbar wird dies allerdings erst in der nächsten Abrechnung 2026 (vor dem hohen Verbrauch lag das Wohngeld bei 370 Euro)Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2025 liegt bei 8.321 Euro.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in begehrter Lage im Elztal suchen.Eckdaten im Überblick:Baujahr: 1984Wohnfläche: ca. 80,67 m²Zimmer: 4 (zzgl. Küche, Bad, WC, Balkon)Heizung: Öl-Zentralheizung (2001)Einbauküche: Bj. 2010neue Kunststofffenster 1999Balkon vorhandenKellerabteilAußenstellplatzgemeinsamer großer FahrradkellerEnergieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2001, Bj. 1984, 121,8 kWh/m²a), DÜber Ihre Anfrage freuen wir uns. Besichtigungen sind Donnerstagvormittag/Donnerstagmittag möglich.

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