Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 12
Größe 253 m²
37339 Teistungen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Geschichte im Gebälk. Ertrag im Konzept. Zukunft unterm Dach.Das Fünfwerk ist kein klassisches Mehrfamilienhaus. Es ist ein historisches Fachwerkhaus mit einem bereits etablierten Vermietungskonzept, fünf ausgestatteten Apartments und zusätzlichem Entwicklungspotenzial unter dem Dach.Das um 1880 errichtete und denkmalgeschützte Gebäude wurde zwischen 2004 und 2006 umfassend kernsaniert. Dabei wurden das Fachwerk restauriert, der Dachstuhl überarbeitet, das Dach neu eingedeckt sowie Heizung, Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden und Bäder weitgehend erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2018 und 2019.Heute verteilen sich auf rund 253 m² Wohnfläche fünf eigenständige Einheiten mit Küchen und Bädern. Insgesamt stehen derzeit etwa 15 Betten zur Verfügung. Das Haus wird erfolgreich für die Kurzzeit- und Monteurvermietung genutzt und erwirtschaftet aktuell einen nachweisbaren Jahresumsatz von rund 74.576 Euro. Für diese Nutzung liegt eine entsprechende Genehmigung vor.Das vorhandene Inventar kann übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb ohne lange Vorlaufzeit fortzuführen. Denkbar sind darüber hinaus alternative Konzepte wie möbliertes Wohnen auf Zeit, die Unterbringung von Projektmitarbeitern oder ein Boardinghouse-Modell jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Besonderes Potenzial steckt im Dachgeschoss. Hier wurden bereits vorbereitende Arbeiten für einen späteren Ausbau vorgenommen. Dachflächenfenster, Dämmmaßnahmen und Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind teilweise vorbereitet. So besteht die Perspektive, zusätzliche Wohn- oder Vermietungsfläche zu schaffen und die Ertragskraft des Hauses weiterzuentwickeln.Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude erleichtern den laufenden Vermietungsbetrieb. Zusätzlich liegt ein Sachverständigengutachten über eine verkürzte Restnutzungsdauer vor, das interessante Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen kann. Die individuelle steuerliche Auswirkung sollte durch einen Steuerberater geprüft werden.Das Fünfwerk verbindet historische Substanz mit einer klaren wirtschaftlichen Nutzung: fünf Apartments, laufende Einnahmen und ein Dachgeschoss, das noch Raum für die nächste Entwicklungsstufe lässt.