Kaufpreis 59.900 €
Zimmer 3
Größe 62 m²
99998 Körner
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten, vollunterkellerten Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten, errichtet in massiver Bauweise. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Bodenanteil.Die ca. 62 m² große Wohnung überzeugt durch einen praktischen und optimal nutzbaren Grundriss: Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Links befinden sich Schlaf- und Wohnzimmer, geradeaus das Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, rechts die Küche sowie das Tageslichtbad.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine zweiflügelige Kunststoff-Isolierglastür auf den sonnigen Südbalkon – ideal zum Entspannen nach Feierabend.Die Wohnung präsentiert sich in einem schönen, renovierten und gepflegten Zustand. Sie wurde saniert und modernisiert. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Eckwanne, Waschtisch, Hinterwand-WC und zeitgemäße Fliesen. Alle Räume verfügen über mindestens ein Fenster und wirken dadurch hell und freundlich. Sämtliche Fenster sind zudem mit Kunststoff-Rollläden versehen.Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Zentralheizung. Am Gebäude selbst wurden nach der Wende umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem an Dach, Schornsteinen, Fassade, Fenstern und Heizungen.Ein Kfz-Stellplatz steht im öffentlichen Parkraum vor bzw. neben dem Haus zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 4.800,00 €, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 400,00 € entspricht. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage.Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Bei einem beispielhaften Kaufpreis bzw. Darlehensbetrag von 65.000,00 €, einer Zinsbindung von 20 Jahren, einem angenommenen Zinssatz von ca. 4,25 % p. a. sowie einer anfänglichen Tilgung von 2,00 % p. a. ergibt sich eine monatliche Darlehensrate von ca. 338,54 €.Bei einer aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von 400,00 € entsteht somit ein rechnerischer monatlicher Mietüberschuss von ca. 61,46 € vor Hausgeld, Rücklagen, Instandhaltung, Verwaltungskosten und Steuern.Hinweis: Das Finanzierungsbeispiel ist unverbindlich und dient lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Konditionen sind abhängig von Bonität, Eigenkapital, Bank, Beleihungsauslauf und Objektprüfung.Ähnliche Angebote
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