Kaufpreis 892.000 €
Zimmer 8
Größe 204 m²
55270 Klein-Winternheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen beeindruckenden Fernblick und umfangreiche Modernisierungen. Herzstück des Hauses ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Große Fensterflächen sowie die Süd-West-Ausrichtung sorgen für ein helles Wohnambiente und eröffnen einen freien Blick in die umliegende Landschaft.Die Immobilie wurde insbesondere in den Jahren 2025/2026 umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die energetische Optimierung bis zur Energieeffizienzklasse B sowie die installierte Photovoltaikanlage tragen zu niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Nutzung bei.Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 110 m² sowie zwei separate Einliegerwohnungen mit ca. 64 m² und ca. 30 m². Die Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von rund 1.100 € monatlich. Die größere der beiden Einliegerwohnungen kann voraussichtlich in absehbarer Zeit freigestellt werden. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Gästebereich, ein großzügiges Homeoffice oder die Erweiterung des eigenen Wohnbereichs. Die kleinere Einheit kann weiterhin vermietet werden und zur Unterstützung der laufenden Finanzierung beitragen.Damit vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik, einen attraktiven Fernblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Sie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum wünschen oder die Vorteile einer teilweisen Refinanzierung durch Vermietung nutzen möchten.