Kaufpreis 2.490.000 €

Zimmer 10

Größe 235 m²

83700 Kreuth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage von Oberhof präsentiert sich dieses Anwesen auf einem ca. 1.074 m² großen Grundstück mit unvergleichlichem Blick auf die umliegende Bergwelt und den Wallberg. Das ca.1958 errichtete Haus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Tegernseer Region. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und sorgfältig instand gehalten.Die Immobilie umfasst insgesamt drei im Grundbuch separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Perspektiven - vom großzügigen Mehrgenerationenhaus über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur attraktiven Ferienimmobilie oder langfristigen Kapitalanlage.Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer sehr hochwertigen und luxuriösen Ausstattung sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Besonders beeindruckend ist das spektakuläre Bergpanorama mit freiem Blick auf den Wallberg, das sowohl von der Terrasse als auch vom Südbalkon und von den Fenstern aus in voller Schönheit genossen werden kann.Der Bodenrichtwert beträgt ca. 2400€/m². Rein rechnerisch beträgt der Grundstückswert somit ca. 2.577.600,- €.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die derzeit leer steht und sich ideal für eine individuelle Neugestaltung oder Neuvermietung anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einzimmerwohnung mit Bad und Südbalkon, oberhalb der Garagen - ideal als Gästeapartment, Ferienwohnung oder als zusätzliche Mieteinheit.Zum Anwesen gehören drei Garagen sowie drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten das Ufer des Tegernsees und das Ortszentrum von Rottach-Egern - eine Kombination aus alpinem Wohnen und Seenähe, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Auch der Keller bietet außergewöhnlich viel Platz und Komfort. Hier befinden sich unter anderem großzügige Kellerräume, ein Gästeappartement, ein großer Waschkeller sowie ein Saunabereich. Ein Außenpool ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie.Durch die außergewöhnliche Lage, das großzügige Grundstück und die flexible Nutzbarkeit stellt dieses Anwesen zudem eine äußerst interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertperspektive dar.Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine besondere Immobilie mit Charakter, Weitblick und vielseitigen Möglichkeiten in bester Tegernseer Lage suchen.

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