Geboten wird eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Eggstätt. Sie verfügt über einen offenen Grundriss mit hohen Ausstattungsstandards sowie einer gemütlichen Terrasse und einem großen Gartenabteil.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Eggstätt. Eines dieser Zimmer ist der vom Erdgeschoss aus, per Treppe innerhalb der Wohnung aus begehbare helle Hobbyraum im Souterrain. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zu der Wohnung gehört eine ca. 18m² große Terrasse und ein ca. 30m² großes Gartenabteil. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m², wobei der Hobbyraum im Untergeschoss zu 50 % und die Terrasse zu 25 % angerechnet sind (Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung) . Die gesamte Nutzfläche beträgt jedoch ca. 109 m². Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die aktuellen Mieter werden zum 31.07.2026 ausziehen. Somit ist die Wohnung bezugsfrei ab Mitte August und bietet volle Flexibilität sowohl zur Eigennutzung, als auch als attraktive Kapitalanlage. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aufteilung und Ausstattung: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Offener Küchenbereich mit hochwertiger Nolte-Küche (2018), Bora-System und Miele- Geräten – im Kaufpreis enthalten - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer im Souterrain (mit Lichtschacht und Heizkörper) - Modernisiertes Badezimmer (Teilrenovierung 2024) - Fußbodenheizung im Erdgeschoß - Bodenbeläge Fliesen und Laminat - Souterrain (direkter Zugang von der Wohnung per Treppe & von außen über Gemeinschaftstreppenhaus) - Carport und Stellplatz Zusätzlich: - Waschmaschinenanschluss im Bad - Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²) - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - TrockenraumLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Eggstätt, am Rand des
Naturschutzgebietes Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Seen, Natur und aktives Vereinsleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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