Willkommen in dieser hervorragend geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss. Perfekt für eine Kapitalanlage mit Steuervorteil und Wertzuwachs direkt an der Grenze von List und Vahrenwald, Hannover.
Objektdaten
Objektbeschreibung
(Diese Wohnung wird privat verkauft und das ohne zusätzlich anfallende Maklergebühren)! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage! Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1975) im Hinrichsring, direkt an der Grenze der beliebten Stadtteile List und Vahrenwald. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,56 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches mit einem charmanten Echtholz-Stabparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon (Loggia), der Ihnen einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne bietet. Vom zentralen Flur aus sind zudem das ruhige Schlafzimmer, die separate Küche mit großem Fenster sowie das funktionale Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss) erreichbar. Zukunftssicher & wertsteigernd: Die Wohnung ist seit 20 Jahren an eine absolut zuverlässige und treue Mieterin vermietet, die ihre Miete stets pünktlich zahlt. Besonders attraktiv für Investoren: Von der Eigentümergemeinschaft wurde bereits eine umfassende energetische/technische Modernisierung des Gebäudes (Strangsanierung und Fahrstuhlerneuerung) beschlossen. Die Umsetzung erfolgt unmittelbar nach finaler Zusammenfassung der Ausschreibungen. Die Kosten der geplanten Sanierungsmaßnahmen werden sich auf ca. 25.000€ bis 35.000€ belaufen. Diese wertsteigernde Maßnahme ist nicht im Kaufpreis (in Höhe von 99.500€) berücksichtigt und wird über eine smarte, zeitlich überschaubare Finanzierung der Eigentümergemeinschaft getragen. Als Käufer müssen Sie hierfür vorerst kein zusätzliches Eigenkapital aufbringen, sichern Sie sich aber ab Fertigstellung einen sehr guten Wertezuwachs pro Quadratmeter! Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung besticht durch eine solide Substanz und hat Potenzial, um moderne Wohnansprüche perfekt zu realisieren. Die beigefügten Visualisierungen ("Beispiel-Einrichtung") zeigen Ihnen eindrucksvoll, wie sich die Räume mit modernen Möbeln und frischen Farben in ein stilvolles, zeitgemäßes Wohlfühldomizil verwandeln lassen. Wohn-/Esszimmer: Großzügiger, heller Schnitt mit edlem Echtholz-Stabparkett. Es bietet problemlos Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großen, separaten Esstisch. Große Fensterfront mit direktem Zugang zur Loggia. Balkon (Loggia): Überdacht und geschützt, mit ausreichend Stellfläche für Balkonmöbel und einem herrlichen Ausblick auf die parkähnliche Umgebung. Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit viel Stellfläche für ein großes Doppelbett und einer weitläufigen Schrankwand für optimalen Stauraum. Küche: Separate Küche mit hellen Fliesen, großem Fenster und Anschlüssen für eine moderne Einbauküche sowie auch für eine Waschmaschine. Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fliesen und einer integrierten Entlüftung. Aktuell barrierearm mit Haltehilfen ausgestattet – ideal als Basis für eine moderne Sanierung. Flur/Eingang: Großzügiger Empfangsbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden und viel Platz für eine Garderobe. Gebäude: Barrierefrei und behindertengerecht mit zwei Personenaufzügen direkt in die Wohnetagen, gepflegtes Treppenhaus, Gegensprechanlage und Fahrradstellplätzen direkt am und im Haus. Sanierungs-Plus (Zukunftssicherheit): Das Gebäude erfährt in naher Zukunft eine umfassende Aufwertung. Die anstehende Strangsanierung (Frischwasser warm/kalt, Abwasser) sowie die Modernisierung der beiden Personenaufzüge heben die gesamte Wohnanlage auf ein neues, modernes Level und sichern den langfristigen Werterhalt.Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre Traumlage in 30177 Hannover (List). Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch perfekt an das urbane Leben angebunden.
Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Die Wohnanlage grenzt unmittelbar an die idyllischen Grünstreifen des Mittellandkanals, sowie in unmittelbarer Nähe zur Eilenriede. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren am Wasser oder einfach entspannte Stunden in der Eilenriede und im angrenzenden Park. – der Erholungswert sucht seinesgleichen.
Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung: Für den täglichen Einkauf haben Sie die freie Auswahl: Sämtliche namenhafte Discounter liegen nur wenige Gehminuten entfernt, diverse Dienstleister, Ärzte und gemütliche Restaurants befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Erstklassige Verkehrsanbindung: Die Stadtbahn-Haltestelle "Spannhagengarten" (Podbielskistraße) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringen Sie die Linien der Straßenbahn und Busverbindungen im dichten Takt in nur rund 10 Minuten direkt ins Zentrum von Hannover oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie über die Podbielskistraße oder den Messeschnellweg perfekt an die Autobahnen A2 und A7 angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
