Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 9

Größe 325 m²

48291 Telgte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen im ehemaligen Kotten eines großzügigen Resthofes in Telgte: Diese Hauptwohnung verbindet den rechtlichen Rahmen einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses.Die Einheit ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit vier Wohneinheiten. Innerhalb des Resthofes nimmt sie eine herausgehobene Stellung ein: Es handelt sich um die Hauptwohnung im ehemaligen Kotten, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt und durch ihre Lage, ihre Flächenzuordnung und die geringen Berührungspunkte mit den übrigen Eigentümern ein eigenständiges Wohngefühl bietet. Im Alltag entsteht kein klassisches Mehrparteienhaus-Gefühl, sondern ein Haus-im-Haus-Charakter mit viel Privatsphäre.Mit ca. 325 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ein beeindruckendes Raumangebot. Herzstück ist die großzügige Wohndiele mit offenem Kamin, ein zentraler Treffpunkt, der Wohnen, Essen und Zusammensein verbindet. Von hier öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Große Glasflächen holen den Garten optisch ins Haus und schaffen zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl. Dank Fußbodenheizung ist der Wintergarten ein echter Mehrwert.Ein besonderer Vorteil liegt in der Außen- und Flächenstruktur: Der rückwärtig gelegene Garten wird allein durch diese Wohnung genutzt und schafft einen geschützten privaten Bereich. Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen Sonne zu verschiedenen Tageszeiten. Der Garten mit Teich und zwei Gartenhäusern vermittelt Naturverbundenheit, Ruhe und Privatsphäre, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die großzügig im Grünen wohnen möchten.Die moderne Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eines davon in traditioneller Upkammer-Lage mit Ankleide, ein Büro sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckwanne und Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC und praktische Abstellräume sorgen für Komfort im Alltag.Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereiche genutzt werden können. Zusätzlich eröffnet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial.Auch die Nebenflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots. Zur Wohneinheit gehört eine Garage mit über 40 m², ergänzt durch einen separaten Werk- bzw. Hobbyraum.Zusätzlich gehören umfangreiche Nebengebäude und Flächen zu der Einheit: Scheune, ehemaliger Stall und Garagen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Außerdem gehört ca. 1 ha verpachtetes Ackerland zum Anwesen. Damit verbindet diese Immobilie großzügige Eigennutzung mit einer stabilen Ertragskomponente.Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Praktisch präsentiert sich diese Einheit jedoch deutlich eigenständiger: Die zugeordneten Außenflächen, Nebengebäude und Gartenbereiche gehören zu dieser Wohnung. Die übrigen Wohneinheiten befinden sich im rückwärtigen Bereich des Hauses und werden von den Eigentümern bewohnt. Durch die Lage entstehen nur geringe Schnittpunkte, sodass die Privatsphäre weitgehend erhalten bleibt.Optional kann eine weitere Wohneinheit derselben Eigentümer erworben werden. Diese bildet gemeinsam mit der hier angebotenen Hauptwohnung einen zusammenhängenden Gebäudeabschnitt und eröffnet zusätzliche Perspektiven, etwa für Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Erweiterung. Die optionale Einheit ist derzeit unbefristet vermietet. Auf Wunsch stellen wir Ihnen hierzu gerne das separate Exposé zur Verfügung.Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit, Privatsphäre und funktionale Nebenflächen suchen, mit dem Vorteil laufender Einnahmen. Rechtlich eine Wohnung, im Alltag ein Zuhause mit dem Charakter eines eigenen Hauses.

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