Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 5

Größe 178 m²

52382 Niederzier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Niederzier-Ellen befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich damit an Käufer, die kein bezugsfertiges Haus suchen, sondern eine Immobilie mit viel Platz und außergewöhnlich vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist über mehrere Jahrzehnte gewachsen: Der ursprüngliche Hausteil stammt teilweise aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, in den 1950er-Jahren wurde das Haus aufgestockt und in den 1980er-Jahren nochmals erweitert. Dadurch ist eine individuelle Gebäudestruktur entstanden, die eine spannende Grundlage für eine umfassende Neugestaltung bietet.Auf rund 178,5 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über mehrere Ebenen. Die Größe und Aufteilung des Hauses ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte: klassisches Familienwohnen, mehrere Arbeits- oder Gästezimmer, Platz für Hobbys oder auch eine grundlegende Umgestaltung hin zu offeneren und moderneren Grundrissen, sofern baulich möglich. Insgesamt stehen mehrere Schlafräume sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Dachgeschoss, die sich beispielsweise als Studio, Hobbybereich oder Homeoffice nutzen lassen.Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das großzügige Platzangebot. Der Wohnbereich mit Echtholzboden und Kamin bildet eine gute Grundlage für einen späteren zentralen Familienbereich. Der Wintergarten schafft einen geschützten Übergang zum Außenbereich. Mehrere Terrassenflächen bieten bereits verschiedene Möglichkeiten zum Sitzen und Entspannen. So lassen sich beispielsweise ein geschützter Essbereich, eine kleine Gartenlounge oder unterschiedliche Rückzugsorte im Freien gestalten. Der Garten ist kompakt angelegt und bietet damit Außenfläche, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein.Für Fahrzeuge, Lagerfläche, Werkstatt oder Hobby stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Gerade für Handwerker, Selbstständige, Autosammler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf stellt dies einen besonderen Mehrwert dar. Auch eine Teilunterkellerung ist vorhanden und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Im Zuge einer individuellen Neugestaltung können unter anderem das bestehende Heizsystem, die Haustechnik sowie einzelne Ausstattungsbereiche an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Auch die gewachsene Raumaufteilung eröffnet Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Objekt mit klarem Sanierungsbedarf, das diesen jedoch mit rund 178,5 m² Wohnfläche, mehreren Nutzungsebenen, Wintergarten, drei Garagen und außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial ausgleicht. Die ideale Grundlage für Käufer, die bereit sind, ein Haus umfassend neu zu denken und daraus Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause mit viel Platz, Charakter und eigenen Ideen zu schaffen.

Kontakt aufnehmen