Kaufpreis 628.000 €

Zimmer 7

Größe 209 m²

74912 Kirchardt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept für Familien, die heute großzügig wohnen und morgen auf unterschiedliche Lebensphasen reagieren möchten. Mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 141,31 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 68,35 m², eignet sich das Haus ideal für Familien mit Teenagerkindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die einen eigenständigen Bereich für ein Au-pair, erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal oder Homeoffice benötigen.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit hellem Wohn- und Essbereich, Küche mit Einbauküche, Wintergarten, Schlafräumen, Bad, zwei separate WCs sowie direktem Zugang zu Balkon und Terrasse. Besonders Familien profitieren hier von der offenen, alltagstauglichen Aufteilung: Gemeinsame Wohnbereiche stehen ebenso zur Verfügung wie private Rückzugsräume für Eltern und Kinder. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.Die separate Einheit im Untergeschoss ist ein großer Mehrwert dieser Immobilie. Sie bietet eigene Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad/WC sowie Zugang zur Terrasse und kann dadurch unabhängig genutzt werden. Gerade für Teenager, die mehr Selbstständigkeit wünschen, für ein Au-pair oder für Angehörige entsteht hier ein eigener Bereich mit Privatsphäre, ohne die Nähe zur Familie aufzugeben. Ebenso eignet sich die Einheit für berufliche Zwecke, etwa als ruhiges Büro, Praxis- oder Arbeitsbereich mit klarer Trennung vom Familienleben.Ein besonderes Highlight ist das ca. 770 m² große Grundstück mit schönem, eingewachsenem Garten. Obstbäume, Bepflanzung, Terrassenflächen und der geschützte Außenbereich bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Zusammensein. Für Familien entsteht hier ein wertvoller Freiraum, der gerade mit älteren Kindern, Haustieren oder Gästen vielseitig nutzbar ist.Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert, unter anderem mit sanierter UG-Wohnung, Kamineinbau, neuen Decken mit Stuckleisten und Einbauleuchten, elektrischen Rollläden sowie einem Hauswasserwerk für die 10.000-Liter-Zisterne. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Zusätzlich bietet die Ausbaureserve im Dach mit ca. 80 m² weiteres Potenzial für zukünftige Wohnideen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die Platz, Flexibilität, Garten und eine separate Wohneinheit in einem Haus verbinden möchten.

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