Kaufpreis 969.000 €
Zimmer 12
Größe 395 m²
72574 Bad Urach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ In einer der privilegiertesten Lagen von Bad Urach steht ein Objekt, das architektonische Bedeutung mit wirtschaftlicher Effizienz verbindet: die repräsentative Jugendstilvilla des renommierten Architekten Philipp Jakob Manz.Manz, bekannt für seine markanten Industrie- und Gewerbebauten, schuf nur wenige private Villen - diese Seltenheit macht das Anwesen zu einem hochwertigen Vermögenswert mit langfristiger Stabilität.Repräsentation, Wirkung, Professionalität - ein Firmensitz mit SignalwirkungDie charakteristische Tuffsteinfassade verleiht der Villa eine unverwechselbare Präsenz. Sie steht für Solidität, Beständigkeit und unternehmerische Souveränität - Werte, die für Kanzleien, Praxen, Beratungen und anspruchsvolle Unternehmen entscheidend sind.Die umfassende Fassadensanierung der 1990er-Jahre bewahrt die historische Ausdruckskraft und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf.Strukturierte Großzügigkeit - perfekt für professionelle NutzungÜber drei repräsentative Etagen erstreckt sich eine klar gegliederte Raumstruktur mit hohen Decken, großzügigen Achsen und weitläufigen Räumen.Ideal für:Kanzleien - repräsentativer Empfang, Besprechungsräume, diskrete ArbeitsbereicheUnternehmenssitze - klare Raumlogik für Teams, Führungsebene und KundenverkehrPraxen - großzügige Flächen, hervorragende AußenwirkungKapitalanleger - flexible Drittverwendung, hohe Nachfrage nach repräsentativen GewerbeflächenDer hervorragend erhaltene Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Archiv, Technik oder Lager - ein klarer Vorteil für professionelle Strukturen.Parkähnliches Grundstück - Außenwirkung und ErweiterungspotenzialAuf über 2.000 m² entfaltet das Anwesen eine herrschaftliche Wirkung.Das Grundstück ermöglicht:repräsentative Außenanlagendiskrete MandantenbereicheErweiterungsoptionen für Nebengebäude oder ParkflächenDenkmalschutz als wirtschaftlicher HebelDas vollständig denkmalgeschützte Ensemble bietet konkrete finanzielle Vorteile:Steuerliche Abschreibung nach § 7i EStG - Sanierungen über 12 Jahre vollständig absetzbarLiquiditätsvorteile durch steuerliche EntlastungLangfristige Wertstabilität durch Seltenheit und gesicherte SubstanzEin entscheidender Faktor für Kapitalanleger, Family Offices, Freiberufler und Unternehmen mit strategischem Weitblick.Standort mit WirkungEin Firmensitz in einer denkmalgeschützten Villa vermittelt Vertrauen, Beständigkeit und Stilbewusstsein - ein messbarer Vorteil für Mandantenbindung, Positionierung und Mitarbeitergewinnung.Fazit:Ein Objekt mit Charakter, Kapitalwert und Zukunft. Diese Jugendstilvilla vereint architektonische Bedeutung, großzügige Flächen und wirtschaftliche Effizienz - ein seltenes Investment für Unternehmen, Kanzleien und Kapitalanleger, die Wert auf Repräsentation und nachhaltige Vermögensbildung legen.