Kaufpreis 529.000 €
Größe 470 m²
31622 Heemsen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Fliederweg 6 in Heemsen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mietrendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) und beherbergt insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:3 Wohneinheiten im Erdgeschoss4 Wohneinheiten im ObergeschossAufteilung der Wohnungen:4 x 3-Zimmer-Wohnungen2 x 2-Zimmer-WohnungenWohnungsgrößen zwischen 60 m² und 72 m², mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 67 m²Insgesamt 16 Wohnräume verteilt auf ca. 470 m² vermietbare Fläche (wenn wir von Ø 67 m² × 7 WE ausgehen)Die aktuelle jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt 41.251,20 €; durch die Neuvermietung der ehemaligen Hausmeisterwohnung kann diese perspektivisch auf 44.521,20 € p. a. gesteigert werden.Hinweis: Die angegebene Jahresnettokaltmiete berücksichtigt lediglich 6 der 7 Wohneinheiten, da für eine Einheit keine Miete erhoben wird – der Bewohner dieser Wohnung übernimmt die Hausmeistertätigkeiten im Objekt und zahlt lediglich die Betriebskosten, sodass die Mietfreiheit als Teil seiner Vergütung anzusehen ist.Ausstattung & Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Rahmen der Sanierung 2015 wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Fenster modernisiert:Zentralheizung (Erdgas), Baujahr 2015WärmeschutzverglasungEnergieausweis: Bedarfsausweis, 198?kWh/(m²·a), gültig bis 24.07.2029GrundstücksbeschreibungDas Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.780?m² Fläche. Die weitläufige Fläche ermöglicht ein angenehmes Wohnumfeld und bietet Perspektiven für gestalterische oder funktionale Weiterentwicklungen.Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 917?m² zu einem Kaufpreis in Höhe von 79.000 Euro dazu erworben werden. Dieses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für den Bau weiterer Wohneinheiten oder als langfristige Reservefläche für spätere Erweiterungen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).