Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 9
Größe 202 m²
49356 Diepholz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die vielseitig nutzbare Immobilie aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Diepholz und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 202,61 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen.Das Objekt überzeugt durch seine flexible Aufteilung mit mehreren separaten Einheiten und eigenen Eingängen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietbare Ferienwohnungen mit eigenen Küchen und Badezimmern. Appartement 1 verfügt über ca. 54,70 m² Wohnfläche und kann auch wieder als Gewerbeeinheit (Büro, Praxis, Dienstleistung) genutzt werden. Appartement 2 bietet über ca. 59,57 m² Wohnfläche mit zwei separaten Schlafzimmern. Das massive Gartenhaus verfügt über ein Bad, eine Wohnküche und ein Wohn- und Schlafbereich mit ca. 32m². Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit 88,34m² wurde 2009 umfassend renoviert und bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit gepflegter Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Dachterrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert, die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen überwiegend aus den Jahren 1984 und 2009. Zudem wurden viele Heizkörper bereits modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage, mehrere Stellplätze, einen teilunterkellerten Bereich mit Außenzugang sowie den großzügigen Garten.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.000 € - ohne Berücksichtigung der Wohnung im Obergeschoss, wodurch weiteres Potenzial gegeben ist.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins