Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

Größe 135 m²

13591 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 20.10.2108, der Erbbauzins beträgt 4.800,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2010 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit ca. 549 m² Fläche in ruhiger Lage von Berlin-Staaken. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Helligkeit und ein attraktives Wohnumfeld legen.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und der offenen Treppenanlage. Die Galerie sorgt für ein luftiges Wohngefühl und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche verfügt über eine hochwertige Ausstattung, viel Arbeitsfläche sowie einen integrierten Frühstücksbereich. Angrenzend befinden sich die Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf ideale Weise miteinander und schaffen ein Wohngefühl, das insbesondere Familien und Gastgeber begeistern wird.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste- bzw. Duschbad mit bodengleicher Regendusche und zeitloser großformatiger Fliesenoptik. Die hochwertige Ausführung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein.Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie gemütliche Lounge-Möbel und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Der gepflegte Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Poolbereich sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Freizeitwert und verleiht dem Grundstück einen besonderen Erholungscharakter. Für Kinder stehen zudem ausreichend Platz zum Spielen und ein großer Pool zur Verfügung.Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Fassadengestaltung, die zeitlose Architektur sowie die durchdachte Grundrissgestaltung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf. Ein Carport beziehungsweise Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich runden das Angebot ab.Solarthermie: Die Immobilie verfügt über eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung bzw. Heizungsanlage. Die Sonnenenergie wird zur Wärmeerzeugung genutzt; eine Photovoltaikanlage zur Stromproduktion ist nicht vorhanden.Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag wurde ursprünglich mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Die Nutzung ist dauerhaft zu Wohnzwecken vorgesehen. Das Erbbaurecht ist grundbuchlich gesichert und kann entsprechend den vertraglichen Regelungen mit banküblichen Grundpfandrechten belastet werden.

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