Kaufpreis 780.000 €
Größe 120 m²
50126 Bergheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.872 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bergheim. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Zusätzlich steht eine weitere Wohneinheit zur Verfügung. Die leerstehenden Wohnflächen bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Mieterträge durch Neuvermietung weiter zu optimieren.Der Gewerbebereich umfasst Verkaufs-, Lager- und Nutzflächen und wird durch großzügige Außenflächen ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die rund 25 Stellplätze auf dem hinteren Grundstücksbereich, die einen erheblichen Mehrwert für die gewerbliche Nutzung darstellen.Die aktuelle Ist-Miete beträgt rund 2.800 € monatlich. Nach Vollvermietung wird eine Soll-Miete von ca. 4.300 € monatlich bzw. 51.600 € jährlich erwartet. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für langfristige und stabile Mieterträge.Zusätzlich besteht nach Eigentümerangaben die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung bzw. eines Anbaus, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial geschaffen werden kann.Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zu Köln und der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.Highlights:Ca. 1.872 m² GrundstückWohn- und GeschäftshausWohnhaus mit ca. 125 m² WohnflächeGewerbe-, Lager- und NutzflächenCa. 25 StellplätzeIst-Miete: 2.800 € monatlichSoll-Miete: 4.300 € monatlichEntwicklungspotenzial durch mögliche ErweiterungGute Verkehrsanbindung Richtung KölnZentrale Lage in BergheimNichts Passendes dabei?
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