Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 1
Größe 22 m²
90478 Nürnberg
Investieren Sie in ein topmodernes Pflegeapartment im Vitanas-SeniorenCentrum in zentraler Nürnberger Lage. Langlebiges und sicheres Einkommen durch sofortige Miete ab Erwerb sowie geringen Verwaltungsaufwand dank all-in-Verwaltung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2017
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Aufzug: Ja
Badausstattung:
Dusche
Objektbeschreibung
hier bietet sich die Möglichkeit, in ein topmodernes Seniorenzentrum in zentrumsnaher Innenstadtlage mit guter Anbindung zu investieren. Ihre Vorteile: - langfristig vermietetes Apartment, Miete sofort ab Erwerb - Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt - kein Verwaltungsaufwand für Mieter und Immobilie - die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil - Mietvertrag läuft bereits seit rd. 10 Jahren und hat eine Laufzeit über weitere rd. 11 Jahre zzgl. 2x5 Jahren Verlängerungsoption für den Pächter - der Pächter ist ein renommierter mittelständisch geprägtes Unternehmen, das bundesweit aktiv ist und bereits seit den frühen 70er Jahren besteht. Besonderheiten: - kein klassischer Wohnraummietvertrag. Da hier ein Unternehmen der Mieter ist, gelten keine Mietpreisbremsen, kein Mietspiegel und keine Mieterschutzauflagen wie es bei Wohnungen üblich ist. - hier werden ausschließlich Menschen (überwiegend Senioren) mit Pflegebedarf aufgenommen und betreut. - Der Mietpreis orientiert sich an den Lebenshaltungskosten und wird mit den Pflegekassen abgestimmt. Zudem wird die Miete an die Inflation angepasst (indexiert). Mieterhöhungen sind vertraglich vereinbart. - Selbstbezug des Apartments ist zwar nicht möglich, dem Käufer wird jedoch ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall für sich und seine Angehörigen eingeräumt. Was sonst noch gut zu wissen ist: - Schönheitsreparaturen, laufende Instandhaltung trägt der Pächter. - In der Rücklage sind für das gesamte Haus rd. 200.000 Euro angespart. - der Mietzins im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei rd. 4%. Fazit: Sie erwerben ein Apartment modernster Bauart mit bester Energieeffizienz und langfristigem Mietvertrag. Die Miete wurde bisher stets pünktlich und vollständig gezahlt. Das Apartment ist seniorenfreundlich gestaltet und hat ein bodentiefes großes Fenster, ein barrierefreies Duschbad und eine für zu pflegende Personen geeignete Möblierung. Bei Interesse können Sie gern nach Absprache die Einrichtung und ein baugleiches Musterapartment besichtigen. Ausführliches Exposé mit Musterberechnung erhalten Sie auf Anfrage. Über den Anbieter: die Wohnung-jetzt GmbH ist auf die Beratung von Anlegern rund um Wohnimmobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Wir sind seit vielen Jahren bundesweit aktiv. Weitere Infos zu uns und unseren Angeboten finden Sie auf https://www.wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/Ausstattung
- Bodenbelag:
- Kunststoff
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Balkon / Terrasse:
- Ost
- Barrierefreiheit:
- Barrierefrei, Seniorengerecht
- Gartennutzung
- Rollläden
Lagebeschreibung
Zentral, zum Hauptbahnhof sind es rd. 1.500 Meter.
In der Nähe: Peterskirche, Straßenbahn-Haltestelle, Bushaltestelle
Kultur: Theater/Oper/Museum im Umkreis erreichbar.
Infrastruktur & Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten: Fußläufig
ÖPNV: Fußläufig
Bahnhof: Im Umkreis
Stadtzentrum: Fußläufig
Apotheke: Fußläufig
Ärzte: Fußläufig
Krankenhaus: Im Umkreis
Theater / Oper / Museum: Im Umkreis
Fahrradweg: Fußläufig
Hinweis für Interessenten
Ihr Ansprechpartner:
Frau Schwarz
Tel. 089 82 00 38 18
Wohnung-jetzt GmbH
c/o IP-Management #42196
Ludwig-Erhard-Str.18
20459 Hamburg
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer HRB 247304
USt.-IdNr.: DE311742207
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