Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 7
Größe 175 m²
91781 Weißenburg i. Bay.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Nutzfläche in Hattenhof für Mehrgenerationenwohnen, Großfamilie oder zur Vermietung, sofort frei Das Haus wurde 1965 errichtet und 1994 durch einen 35 m² großem Anbau erweitert. Seit dieser Zeit wurde das Haus fortlaufend saniert. Die Grundstücksfläche beträgt 927 m². Durch den Anbau entstand ein Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl, das über zwei Terrassen verfügt und mit dem einstigen Wohnzimmer offen verbunden ist, so dass ein großzügiger gemütlicher Bereich mit viel Holz entstanden ist und frei gestaltet werden kann. Die Zimmertüren wurden im ganzen EG durch Massivholztüren ersetzt. Die neuen wertigen Türen machen den Wohnraum heller und moderner. Das Bad wurde im EG erneuert und mit einer geräumigen Dusche seniorengerecht ausgestattet. Die Einbauküche und die Einbaugeräte sind im Verkauf beinhaltet. Der große eingewachsene, natürliche Garten bietet viele Möglichkeiten für Kinder, Selbstversorgung, Hobbygärtner oder einfach nur zum Entspannen. Der Bahnhof mit Einkaufsmöglichkeit ist ca. 2 km entfernt und gut mit dem Fahrrad erreichbar. Im 1.OG stehen ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung, durch den Anbau wurde das EG von ca. 75 m² auf ca. 110 m² erweitert. Diese Fläche ist vollständig unterkellert. Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Zimmer sind wie folgt aufgeteilt: 1.OG: Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer Im Keller ergibt sich durch die Unterkellerung des Anbaus ein Hobbyraum von ca. 35 m², der vielfältig nutzbar ist. Der Keller verfügt ebenfalls über ein WC. Die ehemalige Garage ist nun auch als Kellerraum nutzbar, da die Einfahrt zum Stellplatz geändert wurde. Die Zimmer verfügen über Parkettböden, Bäder und Küchen sind gefliest, im 1.OG sind in der Küche, Flur und WC noch Vinylfliesen vorhanden. Das 1.OG verfügt zudem über einen Westbalkon mit schönen Blick in den Garten bis in die Felder hinaus. Bodenbelag und Geländer wurden bereits erneuert. Das Dach des Haupthauses wurde vollständig erneuert und gedämmt, zusätzlich dazu ist der Fußboden des Dachraumes ebenfalls gedämmt. Zusammen mit den im ganzen Haus verbauten Isolierfenstern aus Fichte/Alu wurde die Energiebilanz des Hauses erheblich verbessert. Am Bestandshaus ist die Westfassade bereits mit ca. 5 cm Styropordämmung isoliert, der Anbau ist in Ziegelbauweise nach den Bestimmungen der ENEV 1994 errichtet worden. Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung mit Wärme versorgt. Der Niedertemperaturgusskessel wurde 1994 erneuert. Die Öltanks wurden später ebenfalls erneuert und durch doppelwandige Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 l ersetzt. Eine Ölauffangwanne ist nun nicht mehr erforderlich. Das Heizsystem ist für den Anschluss von solarer Trinkwassererwärmung vorgerüstet. Die großen durchgeführten Sanierungsmaßnahmen werden kurz zusammengefasst: - Dach Haupthaus erneuert und gedämmt - Fenster mit Holzaluisolierfenstern eingesetzt - Außenanlagen/ Pflaster erneuert, Carport errichtet und Abdichtungsarbeiten am Keller vorgenommen - EG Tausch der Zimmertüren und der Haustüre durch massive Türen. - Elektroverteilung 1994 erneuert - Bad EG erneuert Das Haus ist sofort frei, der Verkauf erfolgt von Privat. Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer alten Siedlung in Hattenhof. Der Bahnhof und die Altstadt sind gut zu erreichen. Über den neuen Kreisverkehr besteht nun auch eine direkte Anbindung an das Industriegebiet/ Emetzheim zur Ausfahrt B2 Weißenburg Süd. In Weißenburg finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und natürlich vieles mehr. Das Altmühltal, der Altmühl- und Brombachsee sowie der weitläufige Reichswald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage in Hattenhof ist die perfekte Mischung zwischen guter Erreichbarkeit und dem Leben Abseits des Trubels.