Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 10

Größe 239 m²

35066 Frankenberg (Eder)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter und zugleich äußerst reizvoller Lage von Frankenberg (Eder) präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Unmittelbar an der Uferstraße gelegen und mit direktem Blick auf die Eder sowie die ansprechend gestalteten Wasserspiele, vereint diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die charmante Fußgängerzone der Frankenberger Innenstadt ist nur wenige Schritte entfernt und bietet mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern eine hervorragende Nahversorgung sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. Diese besondere Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant.Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 239 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils großzügig geschnitten und bieten eine Wohnfläche von ca. 89,6 m², während die Einheit im ausgebauten Dachgeschoss über rund 60 m² verfügt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier neben den Technikräumen zusätzliche Abstellflächen sowie eine im Gebäude integrierte Garage.Ein besonderes Augenmerk verdient das vorhandene Ausbau- und Gestaltungspotenzial im Außenbereich: Neben dem Gebäude befinden sich zwei weitere Garagen, die bei Bedarf alternativ genutzt werden könnten - beispielsweise als Grundlage für eine großzügige Terrasse der Erdgeschosswohnung oder perspektivisch als bauliche Basis für Balkonanlagen an den darüberliegenden Wohnungen auf der Giebelseite. Diese Option eröffnet interessante Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung der Immobilie und zur Steigerung der Attraktivität für Mieter.Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und bietet somit maximale Flexibilität: Sie kann entweder zur Eigennutzung herangezogen oder kurzfristig neu vermietet werden, wodurch sich zusätzliche Ertragspotenziale realisieren lassen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind bereits vermietet und generieren laufende Einnahmen. Sämtliche Einheiten verfügen über getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung, sodass eine verbrauchsabhängige und transparente Abrechnung problemlos möglich ist.Das Grundstück umfasst insgesamt 461 m² und bietet neben den Garagen weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus, was insbesondere in dieser zentralen Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein vielseitiges und solide aufgestelltes Dreifamilienhaus in erstklassiger Lage, das sowohl durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt als auch durch den Blick auf die Eder und das attraktive Umfeld überzeugt. Ob als renditestarke Kapitalanlage, teilweiser Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag oder als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und wertstabile Investition.

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