Kaufpreis 199.999 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

40468 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2037, der Erbbauzins beträgt 7.778,91 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus ca. dem Baujahr 1964 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus ist zu ca. 50 % unterkellert und befindet sich auf einem ca. 693 m² großen Erbpachtgrundstück mit schönem Gartenbereich, der zum Entspannen, Verweilen und Gestalten einlädt.Die Wohnfläche beträgt nach derzeitiger Einschätzung ca. 140 m². Eine genaue Flächenberechnung liegt aktuell nicht vor, sodass diese Angabe unverbindlich ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnen in der Einliegerwohnung.Zum Haus gehören eine extra lange Garage mit Fenster sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Objekt.Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Charme eines Bestandsobjektes nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten. Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen den Austausch sämtlicher Fenster ca. im Jahr 1979 (Kunststofffenster mit Doppelverglasung) sowie die Erneuerung der Gasheizung ca. im Jahr 2010. Zudem wurde der Grundriss ca. im Jahr 1981 teilweise angepasst.Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Eine Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 60 Jahre ab heutigem Zeitpunkt ist möglich. Ein Erwerb des Grundstücks ist hingegen nicht vorgesehen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenziale, die ein Haus mit großzügigem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten in eine zeitgemäße Wohnimmobilie verwandeln möchten.

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