Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 16
Größe 873 m²
45138 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit historischem Altbaucharakter aus dem Baujahr 1908, das in den Jahren 2017 und 2018 umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes mit den Vorteilen einer weitreichenden Modernisierung und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, überschaubarem Instandhaltungsrisiko und weiterem Entwicklungspotenzial.Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage (Erdgas, Baujahr 2018), alle Bäder sowie die Wohnungen selbst. Darüber hinaus wurden Böden, Wand- und Deckenflächen modernisiert und die technische Infrastruktur des Gebäudes nachhaltig aufgewertet.Das Objekt verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 515,81 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Hinterhaus mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten, von denen eine über eine großzügige Dachterrasse verfügt. Die Kombination aus Vorderhaus, Hinterhaus und großzügigem Grundstück schafft eine Struktur, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.Neben der Wohnfläche stehen rund 358 m² zusätzliche vermietbare Nutzflächen zur Verfügung. Diese umfassen unter anderem einen Garagenhof mit insgesamt 18 Garagen, drei Stellplätzen, Lagerflächen sowie weitere vermietete Nebenflächen. Die breite Diversifizierung der Mieteinnahmen stellt einen besonderen Vorteil dar und sorgt für zusätzliche Stabilität der Ertragsstruktur.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 77.232 € p.a. Die Immobilie profitiert von einer gewachsenen und überwiegend langjährigen Mieterstruktur. Gleichzeitig bietet die bestehende Mietsituation weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsperspektiven für langfristig orientierte Bestandshalter.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Während der architektonische Charakter des ursprünglichen Altbaus erhalten geblieben ist, profitieren Eigentümer und Mieter von einer technisch umfassend modernisierten Immobilie. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Substanz, hoher Vermietbarkeit und langfristiger Werthaltigkeit.Aktuell steht eine Wohnung leer und wurde als Musterwohnung eingerichtet. Diese kann bis Ende Juni kurzfristig besichtigt werden und ermöglicht Interessenten einen direkten Eindruck vom Ausstattungsstandard sowie vom Umfang der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Sichern Sie sich dieses lukrative Investment mit historischem Flair. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ähnliche Angebote
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