Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 8

Größe 240 m²

84332 Hebertsfelden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² aufgeteiltt in einer Hauptwohnung mit ca. 160 m² (das Dachgeschoss kann weiter ausgebaut werden) und der Einliegerwohnung mit ca. 80 m².Haupthaus Erdgeschoss: Großzügiges, helles Wohnzimmer. Das Esszimmer mit offener Küche (inklusive Einbauküche) sowie Wintergarten (mit Ausgang zur Terrasse) bietet großzügigen Freiraum. Die konstruktiven Bereiche (Holz) des Wintergartens sind sanierungsbedürftig. Ein Schlafzimmer (Ausgang zum Balkon) und zwei kleinere Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Das Bad mit Dusche und Badewanne nebst Gäste-WC runden die Wohnung perfekt ab. Etabliert ist eine Zentralheizung (GAS) und zusätzlich einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler im Bad und einem E-Durchlauferhitzer in der Küche erwärmt. Dachgeschoss: Hier treffen Sie auf die Galerie mit hellem Büro. Der übrige Dachboden ist sehr gepflegt und lässt sich mit ausgezeichnet ausbauen.Untergeschoss: Im Keller befinden sich die Räume für Werkstatt, Hauswirtschaftsraum (Waschen) und Lager.In Summe treffen Sie sechs Zimmer und Küche, Bad sowie Gäste-WC dazu Garage mit Stellplatz an. Das Haupthaus ist vermietet. Der sehr gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.Einliegerwohnung - separater Haus-Eingang: Helle, funktionale 3-Zimmer-Wohnung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen. Ein Flur führt zum Esszimmer mit Küche und den zwei Schlafzimmern sowie zum Bad und zum Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den Zugang zur Terrasse. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung (GAS). Das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler im Bad und einem E-Durchlauferhitzer in der Küche erwärmt. Diese Wohnung wird zum 01.08.2026 frei. Der Garten bietet in der schönen Jahreszeit zusätzlichen Freiraum. Das Gartenhäuschen bietet Staufläche z. B. für die Gartengeräte. Ihren PKW können Sie auf der öffentlichen Straße abstellen. Der Energieausweis ist beauftragt.

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