Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

85764 Oberschleißheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Deshalb wird kein Energieausweis benötigt.Das angebotene Haus ist Teil eines kleinen Rondellhauses mit historischer Bausubstanz. Die Rückwand des Gebäudes bildet die Mauer zum Schlosspark Lustheim und steht unter Denkmalschutz. Zudem befindet sich das Objekt im Bereich eines Ensembleschutzes; das bedeutet, dass das Erscheinungsbild des gesamten historischen Umfelds geschützt ist. Änderungen an der Außenansicht (z. B. Fenster, Fassade, Dach, Farben, Einfriedung) sind deshalb oft genehmigungspflichtig.In seiner heutigen Form wurde das Haus um ca. 1960 fertiggestellt und im Zeitraum ca. 2011-2012 kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie einen Keller; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasversorgung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich bezugsfähig.Ein besonderes Merkmal stellt der Gartenbereich mit ca. 240 m² Fläche dar, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zum Haus gehören zudem eine Garage, eine vorgelagerte Kfz-Stellfläche sowie ein ehemaliges Waschhaus hinter der Garage.Das Objekt ist vermietet.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 19.680 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Darüber hinaus besteht für das realgeteilte Grundstück potenzielles Entwicklungspotenzial. Hinweise deuten auf eine mögliche Bebauung mit zwei Vollgeschossen bei einer überbaubaren Fläche von ca. 57 m² hin; ein Bauzwang besteht nicht. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vom Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage zu prüfen.

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