Kaufpreis 899.000 €

Größe 486 m²

40764 Langenfeld (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in einer nachgefragten, zentralen Lage von Langenfeld? Dann bietet dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Solinger Straße 82 eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vielseitiger Nutzung und langfristigem Entwicklungspotenzial.Das Objekt verfügt über ca. 486 m² vermietbare Fläche und verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 269,97 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 216,03 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen im rückwärtigen Bereich.Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit rund 50.090 €. Daraus ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis von 899.000 € eine Ist-Rendite von ca. 5,57 % bzw. ein Faktor von ca. 17,95. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete, laufende Ertragsbasis in gefragter Lage legen.Die Immobilie ist voll unterkellert. Die drei Wohnungen sind über den seitlichen Hauseingang erreichbar und verteilen sich auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über gut isolierte Fenster sowie einen eigenen Gasanschluss, was eine klare, unabhängige Verbrauchsabrechnung ermöglicht und den Verwaltungsaufwand reduziert.Die Einheiten im Überblick:1. Obergeschoss: ca. 97,24 m² Wohnfläche, 4 helle Zimmer, Fensterbad und ein ca. 30 m² großer Balkon mit Bangkiraiholz.2. Obergeschoss: ca. 97,24 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, großzügige Küche, helle Fensterfront sowie ein modern gestaltetes Fensterbad mit Whirlpool.Dachgeschoss: ca. 75,49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, gut geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, Dielenboden sowie Fensterbad mit Badewanne.Erdgeschoss: ca. 216,03 m² Gewerbefläche mit großer Fensterfront und Fußbodenheizung.Der Kaufpreis beträgt 899.000 € inklusive Garagen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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