Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

71634 Ludwigsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1954 in ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg. Ursprünglich waren es zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch. Im Jahr 2000 wurden die Einheiten zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Dadurch bietet die Immobilie heute ein großzügiges Raumangebot mit ca. 92,22 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich mit guter Sonnenausrichtung über den gesamten Tag. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer sowie eine große Küche mit integriertem Essbereich.Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Gleichzeitig handelt es sich um eine familiär genutzte Wohnung - kleinere Gebrauchsspuren und altersübliche Abnutzungen sind daher vorhanden.Modernisierungen im Überblick2021 - Umfangreiche Renovierung: * neue Stromleitungen* weiterhin zwei Sicherungskästen vorhanden* neue Vinylbodenbeläge* Wände mit Glattputz* neue Einbauküche* Fliesenboden im Koch-/Essbereich* zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Küchen-/Essbereich* elektrische Jalousien in allen Zimmern* Internet- und Kabelanschluss in jedem RaumWeitere Modernisierungen:* 2000: Dämmung der Innenwände (außer Bad und Küche)* 2007: Kunststofffenster erneuert* 2010: restliche Kunststofffenster erneuert* 2010: Dämmung der Kellerdecke* 2016: neue Gas-Etagenheizung (Vaillant) mit Warmwasserspeicher* 2016: Badezimmer modernisiert* 2019: zusätzliche Deckendämmung der Innenwände mit Mineralwolle* 2021: Dusch-WCPraktische NutzflächenZur Wohnung gehören zwei Kellerräume:* massiver Kellerraum mit ca. 11,5 m² inklusive Strom-, Wasser- und Waschmaschinenanschluss sowie eigener Gas-Etagenheizung* weiterer Kellerraum mit Holzverschlag und ca. 8 m²Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.Attraktive LageDie Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zur Pädagogische Hochschule Ludwigsburg sowie die gute S-Bahn-Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung wird in Kürze frei und kann somit zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden.Highlights auf einen Blick* ca. 92,22 m² Wohnfläche* 4,5 Zimmer* Hochparterre mit nur wenigen Stufen* Terrasse und Gemeinschaftsgarten* große Wohnküche mit Essbereich* drei Schlafzimmer* modernisierte Ausstattung* elektrische Jalousien* zwei Kellerräume* freie Übergabe in Kürze* zwei Grundbücher weiterhin vorhandenFazitEine großzügige und modernisierte Wohnung mit flexiblem Grundriss, sonniger Terrasse und guter Lage in Ludwigsburg. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in Hochschulnähe suchen.

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