Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 5

Größe 104 m²

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 vereint zeitlosen Charakter mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Auf einem idyllischen Grundstück in ruhiger Lage empfängt Sie ein hübscher Vorgarten, ein Stellplatz im Hof sowie eine praktische Garage. Ein charmanter Vorbau markiert den Eingang und führt direkt in dieses gemütliche Zuhause.Im Erdgeschoss öffnet sich ein angenehm gestalteter Flur, der den ersten Eindruck von Heimat vermittelt. Rechter Hand befindet sich die kleine, aber feine Küche - kompakt, funktional und ideal für den Alltag. Der Flur führt weiter in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner behaglichen Atmosphäre sofort zum Verweilen einlädt. Große Fenster schenken viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur schönen Terrasse sowie in den eingewachsenen Garten. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre - eine grüne Oase mitten in Herzogenaurach.Im vorderen Bereich des Erdgeschosses liegen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Räume überzeugen durch angenehme Deckenhöhen, große Fenster und eine freundliche, offene Wirkung.Ein Highlight ist das großzügige, hohe und helle Treppenhaus. Die stilvolle Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo drei große, tageslichthelle Zimmer zur Verfügung stehen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Zimmer davon verfügt zudem über eine zusätzliche Nische, die sich perfekt als kleine Ankleide eignet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen Zusatzraum. Hier befinden sich die praktische Waschküche - ideal, da sie keinen Platz in den Wohnräumen beansprucht -, der Heizraum sowie ein direkter Zugang in den Garten.Der Garten selbst ist eine echte Besonderheit: liebevoll eingewachsen, ruhig, geschützt und perfekt geeignet, um anzukommen, durchzuatmen und sich rundum wohlzufühlen.Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort mit Seele - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme, Geborgenheit und viel Potenzial suchen.Renovierungen:-Erster Garagenbau 1974-Anbau Windfang 1975-Heizung 2003-Heizkörper 2003 -Garage neu 2005-Terrasse 2004-Markise 2004-Baujahr Speicher 2005 -Bad EG 2005-Fenster KG und EG 2005-Garage erneuert 2005-Haustüre 2008-Dämmung vorhanden

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