Kaufpreis 387.300 €

Zimmer 6

Größe 133 m²

21629 Neu Wulmstorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses in massiver Bauweise errichtete Endreihenhaus überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot über drei Etagen. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und einem großen Grundstück bietet die Immobilie deutlich mehr Platz als viele andere Häuser und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Flächenaufteilung: - Ca. 133 m² – Endreihenhaus (Wohnfläche) - Ca. 50 m² – Vollkeller (Nutzfläche) - Ca. 10 m² – Dachboden (Nutzfläche) - ca. 14 m² – Garage (Nutzfläche) - Ca. 380 m² – Gesamt-Eigenlandgrundstück (real geteilt) Anmerkungen: - Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet eine gute Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Je nach persönlichem Geschmack und den gewünschten Ausstattungsstandards können einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden. - zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen) - ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer möglich - Glasfaseranschluss vorhanden - In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Fenster im Haus durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Zur Straßenseite wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, während die Gartenseite bereits über hochwertige, dreifach verglaste Fenster mit solarbetriebenen Rollläden verfügt. Auch die Dachfenster wurden modernisiert und teilweise mit Dreifachverglasung sowie solarbetriebenen Rollläden ausgestattet. Sämtliche Fenster in den Obergeschossen verfügen über Rollläden und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen verbesserten Wärme- und Sonnenschutz. Im Juli 2026 ist zudem der Austausch der Wohnzimmerfenster im Erdgeschoss gegen dreifach verglaste Kunststofffenster geplant. Gleichzeitig wird eine zusätzliche Sicherheitstür zur Gartenseite eingebaut, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht. - Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Aktuell liegt ein Wasserschaden vor - nach Einschätzung eines hinzugezogenen Klempners könnte die Ursache an fehlerhaften Dichtungen im Duschbereich liegen. - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 185,18 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1969, Energieeffizienzklasse F Modernisierungen: - Glasfaseranschluss (2025) - neues Gartengerätehaus (2023) - Einbau einer hocheffiziente Gasbrennwertheizung der renommierten deutschen Premium-Marke Viessmann (2022) - neue Gasleitung zum/ins Haus (2022) - neuer Miele-Kühl-/Gefrierschrank (2025) und eine neue Geschirrspülmaschine (2023) - 2018 haben wir eine Aluminiumüberdachung inklusive Dacheindeckung aus Polycarbonat mit der Größe von 4,20 m x 2,60 m Tiefe neben das Haus bauen lassen. Diese Überdachung nutzen wir zum Wäschetrockner oder auch um Fahrräder abzustellen. - 2017 wurde ein neuer Sicherungskasten mit zwei FI Schaltern und zwei Strom Schaltkreisen eingebaut. Im Zuge dessen wurden alle Leitungen einmal durchgemessen. Im Erdgeschoss wurde eine Leitung zur Terrasse mit innenliegendem Schalter gelegt. Im ersten Obergeschoss wurden zwei neue Steckdosen im großen Schlafzimmer installiert, sodass hier ein Ehebett auf beiden Längsseiten des Zimmers mit Steckdosen versorgt wäre. Im Dachgeschoss wurden ebenfalls neue Steckdosen im 15 m² Zimmer installiert.

Kontakt aufnehmen