Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

97493 Bergrheinfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonette vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein Wohngefühl, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Ebene überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzgiebel. Diese Fläche ist wohnlich nutzbar und nicht in den ca. 120 m² Wohnfläche enthalten. Die offene Galerie schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich hervorragend als Leseecke, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren durch abgeschlossenen Raum der sich flexibel nutzen lässt.Ein besonderes Plus befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohneinheit: Gegenüber dem Wohnungseingang steht ein separater, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit eigenem Zugang zur Verfügung. Ob Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Fitnessbereich - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Der zur Immobilie gehörende Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Zwei Balkone schaffen schöne Plätze im Freien und unterstreichen die hohe Wohnqualität.Abgerundet wird das Angebot durch Hälfte einer Doppelgarage, vier Kellerräume inkl. private Waschküche. Warmwasser wird unterstütz durch Solarthermie. Eine neue Gasheizung wurde auch schon eingebaut.Für die installierte Photovoltaikanlage wir eine Ablöse von 5000.- Euro fällig. Sie bietet die Möglichkeit, langfristig von selbst erzeugter Energie zu profitieren.Das gepflegte Zweiparteienhaus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Platzverhältnisse und die gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach.Mehr Bilder und einen 360° Rundgang finden Sie hier: https://www.brunnhuber-immobilien.de/immobilie/675-1/

Kontakt aufnehmen