Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 2

Größe 74 m²

50259 Pulheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerAnkommen und wohlfühlen - ideal für Singles oder Paare. So bequem kann umziehen sein. Diese Dachgeschosswohnung mit Terrasse ist außergewöhnlich umfangreich, wie hochwertig ausgestattet - und als Bonbon: die Einkaufsstraße "Auf dem Driesch" im Pulheimer Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur drei bis fünf Gehminuten erreichbar.Diese exklusiv ausgestattete Wohnung wurde im Jahr 2019 auf einem modernisierten Bestandsgebäude komplett neu aufgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur drei Wohneinheiten. Der ursprüngliche Dachstuhl wurde vollständig abgetragen und nach modernen Wohnstandards neu aufgebaut. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus 2019. Da das Dachgeschoss 2019 vollständig neu errichtet wurde, wurde die Wohnung nach entsprechenden Standards gedämmt. Eine Einblasdämmung (17-20 cm), Dreifachverglasung und moderne Heizkörper, reduzieren den Energieverbrauch. So liegen die tatsächlichen Heizkosten der Wohnung unter dem, was der Gesamtgebäude-Ausweis vermuten lässt. Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude (Baujahr 1959). Der geräumige Eingangsbereich geht in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich über. Weiß gekalkte Landhausdielen aus Echtholz, eine moderne Gestaltung und hochwertige Materialien schaffen ein besonders stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Eine große bodentiefe Fensterschiebetür öffnet den Wohnraum zur blickgeschützten Dachterrasse in sonniger Südausrichtung und sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die nicht nur moderne, sondern auch edle und zeitgemäße Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören eine vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die ebenfalls maßgefertigten Einbauschränke im Schlaf- und Badezimmer sowie die langlebigen Terrassenmöbel. Ein weiteres Highlight ist der ca. 3x1m große Esstisch mit massiver Holzplatte nebst Stühlen und einem gemütlichen Sofa. Bequemer geht es nicht - einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Neben den durchdachten Einbaulösungen steht weiterer, praktischer Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Optional wird das Angebot abgerundet durch eine Einzelgarage direkt am Haus mit angebautem Schuppen - ideal als Werkstatt, Lager oder sicherer Abstellraum. Ein seltener Luxus im Zentrum.Einziehen und wohlfühlen - so einfach kann ein Neuanfang sein. Ein behagliches Zuhause für alle, die es bequem mögen und modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, Privatsphäre und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten und zu schätzen wissen.

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