Kaufpreis 599.000 €

Größe 170 m²

66687 Wadern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese besondere Liegenschaft in Wadern vereint ein charmantes Wohnhaus mit einem großzügigen Bürogebäude auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.139 m².Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1950 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die solide Massivbauweise, der teilweise unterkellerte Bereich sowie die gute Ausstattungsqualität schaffen eine angenehme und wertbeständige Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Wintergarten, ein Kamin sowie eine Terrasse. Der parkähnlich angelegte Garten rundet das stimmige Gesamtbild des Wohnbereichs harmonisch ab.Das separate Bürogebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und bietet eine Fläche von ca. 298 m². Dank Außenwanddämmung präsentiert sich der Arbeitsbereich funktional und energetisch durchdacht. Wohn- und Bürogebäude sind über einen Flur miteinander verbunden und ermöglichen so kurze Wege sowie eine ideale Kombination aus privatem Rückzugsort und professionellem Arbeitsumfeld.Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Energieausweisdaten Bürogebäude: Bedarfsausweis, Bj. 1992, 110,5 kWh(m²*a), D, gültig bis: 12.11.2033

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