Kaufpreis 1.467.000 €
79312 Emmendingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Objektbeschreibung
Charmantes Entwicklungs- und Sanierungsprojekt mit großem PotenzialDieses großzügige Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Windenreute bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger sowie für Privatpersonen, die Freude an der Restaurierung älterer Häuser haben und ein anspruchsvolles Projekt suchen.Auf insgesamt ca. 5.498 m² Grundstücksfläche stehen derzeit zwei miteinander verbundene Wohngebäude sowie eine Scheune. Die bebaubare Fläche umfasst rund 3.210 m², zusätzlich stehen ca. 2.288 m² als Ackerfläche zur Verfügung. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, von der behutsamen Sanierung und Umgestaltung der Bestandsgebäude bis hin zur Entwicklung neuer Wohnkonzepte im Rahmen der umgebenden Bebauung.Das Stammhaus wurde ursprünglich im Jahr 1823 errichtet und in den 1950er/60er Jahren umfassend renoviert. Das verbindende Gebäudeteil stammt aus den 1970er Jahren. Das andere Wohnhaus/Querbau wurde ebenfalls im 19. Jahrhundert erbaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Beide Gebäude sind deutlich renovierungsbedürftig und befinden sich insgesamt in einem schlechten Zustand, bieten aber eine solide Basis für eine kreative und durchdachte Neugestaltung.Laut Auskunft der Unteren Denkmalschutzbehörde Emmendingen ist nicht davon auszugehen, dass es sich bei den vorhandenen Gebäuden um Kulturdenkmale handelt. Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan. Eine Neubebauung bzw. Weiterentwicklung erfolgt daher nach § 34 BauGB auf Grundlage der Umgebungsbebauung. Dies ermöglicht, im Rahmen der bestehenden Nachbarbebauung, einen gewissen Gestaltungsspielraum bei der künftigen Nutzung und Bebauung.Ein Grundstück mit Geschichte und viel Potenzial - perfekt für Menschen mit Weitblick, die aus einem in die Jahre gekommenen Ensemble ein attraktives Wohnprojekt entstehen lassen möchten.Nichts Passendes dabei?
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