Kaufpreis 1.498.800 €
Zimmer 17
Größe 518 m²
85072 Eichstätt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Baujahr: 1500
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Paket besteht aus zwei kontinuierlich modernisierten Gebäuden (Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus). Dank eines vielseitigen Mixes aus langfristigen Wohnraummieten, möblierten Apartments und einer etablierten Gewerbeeinheit bietet diese Liegenschaft Investoren ein hervorragend diversifiziertes Risikoprofil und sofortigen Cashflow.+ Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 71.208,00 € (IST-Miete). + Hieraus ergibt sich eine Brutto-Anfangsrendite von ca. 4,75 % p.a. + Gesamtfläche circa 518 m², davon anteilig 98m² Gewerbefläche. + Grundstücksgröße 537m², zwei Außenstellplätze vorhanden. + Ein zentrales Heizsystem für beide Gebäude (Baujahr 2020). + Kein ausgewiesenes Denkmal, jedoch Ensembleschutz. Stabile Ertragslage: Alle Wohnungsmietverhältnisse sind unbefristet. Der Blumenladen im Erdgeschoss ist ein langjähriger, verlässlicher Ankermieter (Mietbeginn bereits 2014) mit festen 5-Jahres-Optionen (aktuelle Laufzeit bis 30.04.2029).Wertsteigerungspotenzial: Durch die teilweise und vollständige Möblierung inklusive TV und Vollausstattung (z. B. im gesamten 2. OG und DG) lassen sich nachhaltig optimierte Mietrenditen erzielen.Das Ensemble teilt sich auf zwei Gebäude auf:Haus 1 - Mehrfamilienhaus: + EG / 1. OG: Großzügige Wohnung mit 128 qm, monatliche Kaltmiete: 1.419 € (teilmöbliert, inkl. Waschmaschine/Trockner).+ 2. OG: Komplett möblierte Wohnung mit 95 qm, monatliche Kaltmiete: 1.345 €. Aufgeteilt in eine WG-Struktur (jedes Zimmer mit eigenem Mietvertrag, eigenem Waschbecken und TV; Waschmaschine/Trockner im Bad).+ Dachgeschoss (DG) links: Komplett möbliertes Apartment mit 37 qm, monatliche Kaltmiete: 510 €.+ Dachgeschoss (DG) rechts: Komplett möbliertes Apartment (inkl. TV & Grundausstattung) mit 37 qm, monatliche Kaltmiete: 530 €.Haus 2 - Wohn- und Geschäftshaus:+ Erdgeschoss (Laden): Etablierter Blumenladen mit 98 qm, monatliche Kaltmiete: 870 € (netto).+ 1. OG links: Komplett möblierte Wohnung mit 72 qm (inkl. TV, Grundausstattung, Waschmaschine), monatliche Kaltmiete: 810 €.+ 1. OG rechts: Wohnung mit 51 qm, monatliche Kaltmiete: 450 € (inkl. Waschmaschine/Trockner)Alle Wohneinheiten sind bereits mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, was den Verwaltungsaufwand minimiert und die Attraktivität für Mieter maximiert.Energieausweis Haus 1 (rot): Energiebedarfsausweis, Baujahr um 1500, Endenergiebedarf 82,60 kWh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse CEnergieausweis Haus 2: Energiebedarfsausweis, Baujahr um 1500, Endenergiebedarf 104,60 kWh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse D