Kaufpreis 668.000 €
Zimmer 17
65817 Eppstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Mieterstruktur in zentraler Lage von EppsteinZum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit gepflegten Grünbereichen im Herzen von Eppstein. Das Gebäude diente einst als Schule und wurde ca. im Jahr 1978 durch eine Aufstockung erweitert und umfangreich modernisiert. Heute vereint die Immobilie erfolgreich gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung unter einem Dach und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 607 m² großen Grundstück und umfasst auf 3 Etagen + Keller insgesamt drei Einheiten. Erdgeschoss: Sie erreichen die Etage über die an der Ecke des Hauses liegende Echtstein-Treppe oder den Eingang im Treppenhaus auf der rechten Gebäudeseite.Das großzügig geschnittene Erdgeschoss mit hohen Decken (teilweise > 3 m) ist an eine etablierte Apotheke vermietet und umfasst ca. 126 m². Neben dem großen Offizin (Kundenbereich der Apotheke) finden Sie 5 weitere Räume die flexibel als Büro, Labor und allgemeine Geschäfts- bzw. Lagerräume genutzt werden können.Obergeschoss: Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das aktuell von einer allgemeinmedizinischen Praxis angemietet wird. Mit ca. 132 m² und einer zugeordneten Kellerfläche stehen ausreichend Fläche und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Ein Wartezimmer, zwei WC Bereiche und mehrere Behandlungs- bzw. Mitarbeiterräume + eine Loggia runden die Etage ab.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Ein besonderes Highlight ist die auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes gelegene Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort bietet und zum Entspannen sowie Verweilen einlädt.Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das praktische Gäste-WC.Geradeaus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit natürlichem Lichteinfall für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Rechts vom Flur öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Ein separater Essbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet den Wohnraum harmonisch mit der gegenüberliegenden Küche, die auf kurzen Wegen erreichbar ist.Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und die attraktive Loggia in ruhiger Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 42.504 € bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 3.542 €. Die langfristig etablierte Mieterstruktur mit Apotheke, Arztpraxis und Wohnnutzung sorgt für eine langfristige Einnahmesituation.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen und Stellplatzmöglichkeiten. Genehmigt sind insgesamt 11 KFZ Stellplätze, tatsächlich stehen derzeit 13 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Kellerbereich sowie einen überdachten Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Flächenaufteilung: - Grundstück: ca. 607 m²- Erdgeschoss: ca. 126 m²- Obergeschoss: ca. 132 m²- Dachgeschoss ca. 88 m²- Kellergeschoss: ca. 115 m²- KFZ Stellplätze: 11 genehmigte Stellplätze + 2 weitere Freiflächen