Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 6

Größe 156 m²

49492 Westerkappeln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Dieses charmante 2 Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1953 in solider Massivbauweise erbaut. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 733 m² bietet die Liegenschaft den zukünftigen Bewohnern ein behagliches Domizil zum Wohlfühlen. Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich im Erdgeschoss auf ca. 93 m² und im 1, OG auf ca. 64 qm, eine reine Wohnfläche von insgesamt ca. 157 qm. Wir laden Sie auf einen kurzen Rundgang durch die beiden Etagen ein: Dank der Überdachung des Haustürbereichs gelangen Sie selbst bei wechselhaftem Wetter trocken in ihr Zuhause. Einladend präsentiert sich das Innere: Beginnend im Treppenhaus und der angrenzenden Diele eröffnet sich Ihnen ein harmonisch durchdachter Grundriss.Erdgeschoss:Auf dieser Ebene stehen Ihnen die folgenden Räume zur Verfügung: Ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum sowie das großzügige lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. 1.Obergeschoss:Ihre Besichtigung führt Sie über die Treppe weiter ins 1. Obergeschoss. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur. Von hier abgehend erreichen sie das Bad, die Küche, 2 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, der sich mit einem herrlichen Ausblick präsentiert.Der ausgebaute Dachboden beinhaltet ein Bad sowie ein weiteres Zimmer und ist nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt. Bei einer Deckenhöhe von ca. 2.68m bietet der vorhandene Keller zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung und erweckt zur rückwärtigen Seite den Eindruck eines weiteren Vollgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich mit Terrasse und Garten sowie den ca. 20 qm großen Anbau, der weitere Optionen zur kreativen Verwendung bietet. Die dazugehörige Garage sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil des Angebotes.Eine kurze Übersicht der Investitionen - 2020 Einbau einer neuen Gasheizung- 2021 Dämmung des Dachbodens- 2024 Installation PV- Anlage - 2025 Modernisierung Garagendach- 2015/2024 Austausch der Fenster- weitere Renovierungs / Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie erfolgten bei BedarfInteresse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung freuen wir uns auf ihre Anfrage.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

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