Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 5
Größe 130 m²
25377 Kollmar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
TRAUMHAFTE DEICHLAGE - PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMERDirekt am Elbdeich in Bielenberg/Kollmar verkaufe ich privat mein komplett saniertes Einfamilienhaus, energetischer Bestzustand, der bei einem Haus aus 1979 in dieser Form kaum zu finden ist.? DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE. ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 4 Zimmer + 2 Bäder + Hauswirtschaftsraum. 2.722 m² Grundstück mit gepflegtem / pflegeleichtem Garten. Direkter, privater Deichzugang vom Grundstück aus zur Elbe; in 1-2 Min. am Elbstrand. Energieeffizienzklasse B (58,2 kWh/m²a); Bedarfsausweis vom 06/2025. Komplettmodernisierung 2020-2025, Investitionsvolumen ca. 235.000 €, überwiegend KfW-/BAFA-begleitet. Monatliche Bewirtschaftungskosten unter 100 € (nach PV-Einspeiseerlös). Glasfaser 1.000 Mbit/s, Smarthome-Steuerung. 1 Garage (ausgebauter Carport) + Stellplätze? ENERGIE & TECHNIK. Photovoltaikanlage 10,36 kWp (2023), Speicher, Wallbox; Eigenverbrauch + Überschusseinspeisung (Autarkie: 70% inkl. Haushaltsstrom, Wärme, Elektrofahrzeug). Mitsubishi Multi-Split-Wärmepumpe mit 2 Innengeräten als Hauptheizung (heizt und kühlt). Warmwasserwärmepumpe (2023). Gasbrennwert nur als Spitzenlast; Verbrauch 2025: lediglich 1.140 kWh. Hybrid-Kaminofen Pellets oder Holzscheite (2024). Fußbodenheizung (elektrisch) in Küche und Flur. 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren (2024-2025), elektrische Rollläden. Dämmung Premium: 20 cm Holzwolle + 10 cm Gutex (Dach); 8 cm Steinwolle Zusatzdämmung zum Holzständerwerk (10 cm Dämmung). Neue Fassade in Holzoptik (2024/25). Modernisierungsmaßnahmen mit Begleitung durch einen zertifizierten Energieberater, nebst BAFA-Förderung? RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss (85 m²): großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Hybrid-Kaminofen, halboffene Küche, Häusliches Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur und Windfang.Obergeschoss (45 m²): Büro/Studio (27 m²), Nebenraum, Duschbad, Flur. Das OG eignet sich auch hervorragend als separat nutzbare Studio-/Arbeitseinheit.? LAGEKollmar liegt direkt an der Elbe in der Krempermarsch, Kreis Steinburg.Bielenberg ist anerkanntes Naherholungsgebiet mit Elbstrand, Naturschutzgebiet und Wander-/Radwegen am Deich. Glückstadt ca. 9 km, Elmshorn ca. 25 km, Hamburg-City ca. 65 km. Grundschule und Kindergarten Kollmar, Bushaltestelle fußläufig.? KAUFPREIS UND KONDITIONEN598.000 € VB · Provisionsfrei vom Eigentümer; Verfügbarkeit nach Absprache.? UNTERLAGENVollständige Sanierungsdokumentation, Energieberater-Berichte, Energieausweis, Verbrauchsabrechnungen und Exposé stelle ich Ihnen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.? BESICHTIGUNGBesichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach kurzer telefonischer Vor-Abstimmung. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen die vollständige Sanierungs- und Energieberater-Dokumentation, den Energieausweis sowie aktuelle Verbrauchsabrechnungen zur Einsicht bereit? KONTAKTErstkontakt bitte ausschließlich über die Nachrichtenfunktion mit Angabe von Name und Telefonnummer.