Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 12

Größe 256 m²

47137 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Duisburg-Untermeiderich.Die Immobilie wurde vom Eigentümer über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren, ohne kurzfristig größere Investitionen einplanen zu müssen.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.320 € monatlich und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 15.840 €. Die gewachsene Mieterstruktur sorgt für stabile Einnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.Besonders positiv hervorzuheben ist die technische Substanz des Gebäudes. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Zudem wurden sämtliche Fenster bereits erneuert. Damit wurden wesentliche Gewerke modernisiert und die Grundlage für eine langfristig planbare Bewirtschaftung geschaffen.Ein wesentlicher Investmentaspekt liegt im klar erkennbaren Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt aktuell bei rund 5,15 €/m² und damit deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Perspektivisch bieten sich daher interessante Möglichkeiten zur Ertragssteigerung durch zukünftige Mietanpassungen und Neuvermietungen.Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortigem Cashflow, modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Nach dem Prinzip: Investieren statt renovieren.

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