Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 1

Größe 315 m²

92685 Floß

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Doppelhausbauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Floß. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Objekt besteht aus zwei zusammengehörenden Haushälften: Die linke Haushälfte wurde ca. 1910 erbaut, in den 1980er Jahren saniert und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 123,5 m². Die rechte Haushälfte wurde ca. 1966/1967 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191,43 m². Diese Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten laufende Einnahmen. Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt somit ca. 314,93 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ebenfalls vorhanden ist eine Garage mit unterkellertem Holzlager. Zum Außenbereich gehört ein Garten mit Gewächshaus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, teilweise Holzdecken, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Schallschutz) und Rollläden, Öl-Zentralheizung mit ca. 10.000 Liter Tankvolumen, erneuert in 2023/2024. Der Dachstuhl wurde ca. 1966/1967 erneuert. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1960er Jahren, so dass je nach Anspruch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Bestandsvermietung, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Floß. Raumaufteilung: Vorderhaus (rechte Seite): Erdgeschoss, Wohnung 1, ca. 66,72 m², vermietet: – Eingangsbereich mit Flur – Wohn- und Esszimmer – Küche – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Tageslichtbad Sonstiges: – derzeit vermietet seit 15.12.1989 Nettomietertrag pro Jahr: € 1.500,00 I. Obergeschoss, Wohnung 2, ca. 68,71 m², vermietet: – Eingangsbereich mit Flur – Wohn- und Esszimmer – Küche – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Tageslichtbad Sonstiges: – derzeit vermietet seit 01.02.2015 Nettomietertrag pro Jahr: € 2.400,00 Dachgeschoss, Wohnung 3, ca. 56 m², vermietet: – Eingangsbereich mit Flur – Wohn- und Esszimmer – Küche – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Tageslichtbad Sonstiges: – derzeit vermietet seit 01.03.2010 Nettomietertrag pro Jahr: € 1.680,00 Hinterhaus (linke Seite): Erdgeschoss, ca. 123,5 m²: – Eingangsbereich – Flur mit Garderobe und Zugang zum Balkon – Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen – Küche mit Essecke und Einbauküche – Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC – Holztreppe ins I. Obergeschoss: – Schlafzimmer – Kinderzimmer – 2. Kinderzimmer – Arbeits- oder Gästezimmer – Wohnzimmer Dachgeschoss: – teilweise ausgebaut – Bügelzimmer – Nähzimmer – Zugang zum Spitzboden und zum Mietertreppenhaus Sonstiges: – Parkett-, Teppich- und Fliesenböden – Holzdecken – Baujahr 1910, modernisiert in den 80er Jahren – Kachelofen wird vom Flur aus befeuert – derzeit leerstehend Kellergeschoss: – Heizraum – Tankraum, ca. 10.000 l Fassungsvermögen – Vorratsraum – Holzlager – Waschküche mit Zugang zum Garten Möglicher Nettomietertrag bei Neuvermietung: 9.600,00 € p.a.

Kontakt aufnehmen