Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, großem Grundstück und laufenden Mieteinnahmen in Salitersheim bei Dingolfing

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961/1962 in ruhiger Lage von Salitersheim bei Dingolfing. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 541 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien sowie interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2016 wurden die Erdgas-Heizung, die Fenster, die Elektroinstallation sowie das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung des Daches, die Erneuerung der Fassade mit neuem Putz und Anstrich, die Neupflasterung der Außenflächen sowie die Errichtung eines neuen Zauns.
Die Immobilie ist aktuell an Saisonarbeiter vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Flur/Gang
WC
Dusche
Küche
Wohnzimmer
Büro bzw. Arbeitszimmer
Obergeschoss
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Dachboden
Großer, vielseitig nutzbarer Raum
Kellergeschoss
Heizungs- und Waschraum
Werkstatt
Abstellraum
Räucherzimmer mit Räucherofen
Ausstattung und Highlights
Ca. 120 m² Wohnfläche
541 m² Grundstück
Baujahr 1961/1962
Voll unterkellert
Dachboden mit großem Raum
Garage
Erdgas-Heizung (2016 erneuert)
Elektrik erneuert (2016)
Badezimmer im Obergeschoss erneuert (2016)
Dach gedämmt
Lüftungsanlage neu
Fassade neu verputzt und gestrichen
Außenbereich neu gepflastert
Neuer Zaun
Räucherofen im Keller
Laufend gepflegt und modernisiert
Aktuell vermietet

Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Salitersheim bei Dingolfing und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Eine Stadtbusverbindung sorgt für eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet von Dingolfing und dessen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.
Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht kurze Wege in Richtung Landshut, Deggendorf, Regensburg und München und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen besonders interessant.

Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, die umfangreichen Modernisierungen sowie die praktische Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Die großzügigen Kellerflächen mit Werkstatt und Räucherzimmer bieten zusätzlichen Nutzwert. Durch die laufenden Investitionen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Stadtbusanbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahn macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage.