Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

53940 Hellenthal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in HellenthalDieses charmante, kernsanierte Zweifamilienhaus in Hellenthal bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.Das ca. 1960 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Terrasse sowie das weitläufige Gartengrundstück ergänzen das Angebot.Die Immobilie wurde ca. 2020/2021 umfassend kernsaniert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem Stromleitungen inklusive Zählerschrank, Abwasserleitungen sowie die Heizungsinstallation. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Therme, eigene Wasseruhr und eigenen Stromkasten, was eine klare Trennung und einfache Abrechnung ermöglicht.Das Dach wurde neu gedämmt und mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster wurden ca. 2013 erneuert und sind 3-fach verglast. Auch Böden, Wände, Badezimmer und weitere Oberflächen wurden modernisiert.Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und liegen unter dem ortsüblichen Mietniveau, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.Aktuelle Aufteilung und Mieteinnahmen:Erdgeschoss: ca. 75 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, BadKaltmiete: 450 € zzgl. 70 € Nebenkosten1. Obergeschoss: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, BadKaltmiete: 300 € zzgl. 75 € NebenkostenDank der umfassenden Sanierung, der getrennten Versorgungssysteme und des großen Grundstücks eignet sich die Immobilie ideal als solides Anlageobjekt in Hellenthal.

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